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一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)
個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
購房貸款步驟
(一) 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：
貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
步驟：
一、申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料： ??1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件； ??2.職業(yè)和收入證明； ??3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料； ??4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；
二、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
三、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。
四、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。
五、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
六、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
希望能幫到你
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1、有合法的居留身份；申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、有按期償還貸款本息的能力； 4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 5、有
來自個(gè)人購房貸款手續(xù)是怎樣的？2016-07-06 -
你好！據(jù)我了解， 購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商
來自購房貸款規(guī)定是怎樣的？2017-09-19 -
一、申請程序在這個(gè)階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時(shí)提交：（一）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（三）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、
來自怎樣辦理購房貸款，怎樣房貸最劃算，購房貸款方式有什么？2016-12-29 -
白木紋文化石價(jià)格有沒有人知道：1.優(yōu)嗬家居白木紋文化石，報(bào)價(jià)是99元2.馬可波羅瓷白木紋文化石，報(bào)價(jià)為207元3.新中源瓷磚白木紋文化石，報(bào)價(jià)322元以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答對你有幫助
來自有沒有人知道如何購房貸款？有步驟嗎？2016-12-22 -
民生銀行武漢分行的專家：在計(jì)算個(gè)人住房貸款利息時(shí)，一般會(huì)用到兩種計(jì)息方式：按月計(jì)息和按日計(jì)息。按月計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí)，根據(jù)個(gè)人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額（剩余本金），計(jì)算整月的應(yīng)計(jì)利息。這樣，在還款期內(nèi)任何一天還
來自天津個(gè)人購房貸款的步驟是什么？2016-11-25
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