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你好
二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。
二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
1、個(gè)人商業(yè)貸款買房，第二套房首付比例為40%。
2、公積金貸款買房，首房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。
3、財(cái)稅部出臺(tái)調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的通知，明確將個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房營(yíng)業(yè)稅的免征期從原來(lái)的五年調(diào)整為兩年。
4、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
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你好。2016年北京二套房貸的新政策是：現(xiàn)在的銀行對(duì)這個(gè)審核比較的嚴(yán)厲，二套房的利率是1.1倍，而且需要經(jīng)過(guò)多方面的審核才可以貸款。希望我的回答可以幫到你。數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
來(lái)自2016北京二套房貸款新政策？2016-11-30 -
根據(jù)最新消息了解，央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)第二套房貸款新政策內(nèi)容是啥2017-07-05 -
外地購(gòu)房人落戶武漢的政策細(xì)則終于揭開面紗:2008年11月以后在武漢購(gòu)置新房者，可落武漢戶口，買二手房者不能落戶。昨日，在武漢街頭，武漢警方向百姓現(xiàn)場(chǎng)解答政策。據(jù)介紹，武漢房產(chǎn)新政從1月4日起執(zhí)行。具體為:二手房不能落戶
來(lái)自武漢市購(gòu)房入戶的新政策？武漢市三套房貸款政策？2016-12-29 -
2016年二套房貸最新政策一、二套房貸首付比例商業(yè)貸款：首付最低四成公積金貸款：首付最低三成二、二套房貸利率商業(yè)貸款：基準(zhǔn)利率上浮10%（個(gè)別銀行）。按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買“二套“
來(lái)自最新公積金房貸政策有哪些規(guī)定？二套房貸最新政策？2016-12-23 -
你好，最新政策，只要沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款的均可以申請(qǐng)(不分首套二套)，按4.05
來(lái)自最新二套房新政策是怎樣的？公積金貸款這方面有什么新政策的？2016-12-23
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