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土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
是土地出讓年限吧，按照新的《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容，商品房土地年限終止時，如該區(qū)域未納入政府的新的規(guī)劃范圍且房產(chǎn)本身具備使用條件(還沒成危房)，則可續(xù)交土地出讓金(咱老百姓可理解為土地的租金)，繼續(xù)使用房產(chǎn)。如果納入新規(guī)劃了，那該拆就得拆了，政府會針對房屋本身進行補償(如果土地使用年限沒到要拆遷，政府還得對剩余的土地使用年限進行補償。
物權(quán)法規(guī)定 70年后房屋坐落土地 自動延期70年(商業(yè)就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續(xù)交70年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權(quán)補償金和房屋拆遷費——拆遷費應(yīng)該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
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遼陽二手房交易稅費1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一
來自二手房產(chǎn)交易稅如何計算？哪位知道該怎么辦啊2017-07-01 -
先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值10
來自房產(chǎn)證可以二次抵押貸款嗎？哪位知道該怎么辦啊2016-12-22 -
建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨
來自買二手房沒有房產(chǎn)證該怎么辦？哪位清楚？2016-12-29 -
70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。 在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“
來自70年房產(chǎn)到期怎么辦哪位知道2016-08-11 -
1、購房合同丟了，如果房子已交付使用，也就沒有必要去補辦，因為購房合同的主要用途，就是領(lǐng)取房子和辦證及貸款的的依據(jù)。辦證時房管局有合同資料，不需要業(yè)主提供購房合同。 1、如果房子未交付使用，也就要到開發(fā)商哪里復(fù)印一份。
來自哪位知道購房合同原件丟失該怎么辦？2016-08-13
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