一、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員),或者市、縣人民**確定的供應(yīng)對象;二、無房或者現(xiàn)住房面積低于市、縣(市)人民**規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;三、家庭年收入低于4萬元的,或者家庭年收入低于當(dāng)?shù)?*劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)的。
除此之外,還應(yīng)符合各地**規(guī)定的其他條件。
適婚單身者也能買
達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身者,符合申購條件的,可以申請購買一套相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積,應(yīng)符合國家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)國家規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。
申請材料必須真實
購買經(jīng)濟(jì)適用房的申請人需先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出申請,申請的材料包括,《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》;城鎮(zhèn)居民家庭戶口本;夫妻雙方身份證;所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明;所在單位或者街道辦事處出具的住房證明;市、縣(市)人民**規(guī)定的其他證明材料。
家庭成員收入、住房證明,申請人應(yīng)當(dāng)如實填寫,并經(jīng)申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章;沒有單位的,由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
符合條件者要公示
市、縣房地產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7個工作日內(nèi)完成審查。對于不符合條件的,應(yīng)當(dāng)向申請人說明不能購買的理由;符合條件的,應(yīng)當(dāng)在申請人工作單位和所屬社區(qū)居委會進(jìn)行公示,公示時間不少于15個工作日。經(jīng)公示有投訴的,由房地產(chǎn)部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實;對無投訴或者經(jīng)核查投訴不實的,批準(zhǔn)申請人購買。
不得隨便收取費用
經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在銷售場所顯著位置公布價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的銷售價格及批準(zhǔn)文號。銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格,不得在批準(zhǔn)價格之外收取任何未予標(biāo)明的費用,并自覺接受社會監(jiān)督。
在開工前,開發(fā)單位要將房屋的戶型、面積等資料,交由房地產(chǎn)主管部門備案。建設(shè)過程中以月報形式向市、縣房地產(chǎn)部門報送工程進(jìn)度。
預(yù)售合同網(wǎng)上備案
經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)銷售實行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)即時在市、縣(市)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案,向社會公布,接受監(jiān)督。申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)持審核意見書、購房**等按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記。房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)分別載明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
兩年內(nèi)交易要收稅
經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證書后上市交易,按規(guī)定繳納稅費和土地出讓金,其所得歸個人所有;經(jīng)濟(jì)適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價1%的土地出讓金,土地使用期調(diào)整為70年;經(jīng)濟(jì)適用住房住滿5年且是惟一自用住房,上市交易免征所得稅;個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房2年(含2年)后,轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。
個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向**補(bǔ)繳土地收益前,不得用于出租經(jīng)營。
經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購,應(yīng)當(dāng)以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格出售于取得購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后,方可再次申請。
弄虛作假者要受罰
經(jīng)濟(jì)適用住房申請人弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的,由房地產(chǎn)行政主管部門追回騙購的經(jīng)濟(jì)適用住房或者按市場價補(bǔ)足購房款,并可提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分;對出具虛**明的單位,要追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。
擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的,由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房價格差額部分,并取消其經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)資格;情節(jié)嚴(yán)重的,可依法降低其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級,直至注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員,玩忽職守,濫用職權(quán),不按本辦法規(guī)定嚴(yán)格審查購買對象和無故刁難購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請人的,依法給予行政處分。
1.申報人必須為運城市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口(東城、西城、南城、北城、中城、安邑、姚孟、大渠八個辦事處);
2.全年家庭人均可支配收入低于15729.12元的家庭;
3.在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)無住房或家庭人均居住建筑面積低于19.8平方米的家庭;
4.申請人需達(dá)到法定結(jié)婚年齡。