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開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
起訴的請求及證據材料
一、證據材料
(1)開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況(可以由律師協助調取)
(2)房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。
二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
三、費用
立案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通食宿費(如自己起訴)開發商策略
一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。
二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。
二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。
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張張張_4109
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一、開發商逾期交房怎么辦
在解決開發商逾期交房的實踐中，開發商一般會稱房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任；或者在業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
此時，業主要判斷開發商提出的不可抗力是否合法，并注意尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。一般合同會約定發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
同時拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。
二、逾期交房業主如何維權
一些業主可能有這些感受：買房的時候，開發商主動推銷，信誓旦旦地說一定會按期交房，交不了的話會賠償違約金，可一旦業主交了錢款，開發商能否按時交房，延期交房后是否賠償就要另說了。特別是年底，很多人著急著進入新家過年，可是開發商卻是一拖再拖，業主們該如何維權呢？具體可以采取以下三點措施：
(一)集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
(二)向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
(三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。如果業主選擇向法院起訴，要注意以下幾點：證據材料，訴訟請求，訴訟費用。
如果經過協商業主拒絕接受開發商的條件，拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，就需要注意證據的收集了。而我們都知道，訴訟和證據收集都是律師專長，因此業主們最好還是達成共同合意，委托律師幫助維權，這樣可以省時省力，事半功倍。
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商品房逾期交房的事時有發生，在面對這種糾紛時，購房者需要拿起法律武器進行維權，拒絕收房、賠償損失、解除合同等多種處理糾紛的方式。商品房逾期交房糾紛怎么維權？對于開發商的逾期交房，購房人應該采取正確的維權措施和主張:1．如
來自商品房逾期交房糾紛怎么處理？購房者如何維權？2017-06-13 -
你好，起訴開發商延期交房 你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業主的委托，你就能很輕松、很便
來自開發商逾期交房維權要怎么做？2016-02-24 -
根據我國現行的有關司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。 在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形： 1、在商
來自開發商逾期交付房產證應該怎么辦？2016-07-20
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