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我建議你選擇專業的裝飾公司，想這些問題都是能給你解決好了的。
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1．購買商品房的一般步驟(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項：一是開發資質和營業執照；二是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設施的平面示意圖；五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；六是預售商品房的價格和付款方法；七是商品房預售的專用賬戶；八是物業管理事項；九是法律、法規規定的；其他事項。(2)簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。(3)簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補充部分要格外重視。(4)辦理預售登記及轉讓登記：辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續。(5)辦理人住在購房人入住前，開發商要統一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。(6)產權過戶、領取產權證開發商最后要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。2．看開發商是否“五證”俱全近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》；(2)國土部門的《國有土地使用權證》；(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)；(4)建設部門的《建設工程許可證》；(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可
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一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
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你好，購房應注意的問題 簽合同前查看五證： 房地產五證是開發商在銷售或者預售商品房時需要具備的資格文件。開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
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聯名購房需要分為幾個方面：夫妻購房，姐妹購房
夫妻聯名購房需要注意的幾個問題
1、簽約雙方同時到場 2、證件準備是關鍵 3、主貸、次貸有講究 4、所占份額提前定
親姐妹聯名購房應注意的幾個問題
最重要的是要把產權分清楚，你們之間最好擬定一份關于房屋權屬的協議，以避免不必要的麻煩。
這是我的回答，希望對你有幫助。
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作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。具體講，涉及到一些法律問題。
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買一手房要注意查驗工程質量 ，開發商資質，土地來源，及周邊配套情況。
買二手房要注意中介資質，物業管理，房屋年限，房產、土地證件等。
一般房地產交易中心（或市場）都是政府下屬部門，辦理手續都有指南，繳費也是一站式服務。
希望能幫到你,
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1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶較好是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11、要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。
17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
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你好，（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
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購房注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
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您好，合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。所以買房的時候要注意證件的齊全，多注意。希望我的回答可以幫到您
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根據我的了解，一般需要注意以下幾點
1.審查開發商所提供的認購書中是否有不利于自己的條款。
2.注意認購書中對定金的處理規定。
3、對于出賣人的主體資格進行審查。
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在承德購房要注意問題
第一，開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證
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注意事項如下：
一、合同備注一定要加上的條約!
先總結下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：
1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。
這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合
同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇
之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。
2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。
這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口
袋里面，自己的底氣是要更足一點。
3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一
戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。
4、按揭公司可由買方自由選擇。
這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介
和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按
揭公司的人居然沒有出現過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個，***。上次在我跟中介投訴
之后，才打過來一個電話，還要態度很差。這個按揭的懶人是x翰按揭的衛x美。大家以后要按揭的話就小心這個女人
了。據行內人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨去找
按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂！
5、首期可選銀行托管，買家自由選擇
這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。
6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用
這點是穩妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權利了。
7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓
對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續無論多長，都沒關系了。特別是對
于轉按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費
要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。
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1．購買商品房的一般步驟(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項：一是開發資質和營業執照；二是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設施的平面示意圖；五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；六是預售商品房的價格和付款方法；七是商品房預售的專用賬戶；八是物業管理事項；九是法律、法規規定的；其他事項。(2)簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。(3)簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補充部分要格外重視。(4)辦理預售登記及轉讓登記：辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續。(5)辦理人住在購房人入住前，開發商要統一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。(6)產權過戶、領取產權證開發商最后要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。2．看開發商是否“五證”俱全近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》；(2)國土部門的《國有土地使用權證》；(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)；(4)建設部門的《建設工程許可證》；(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
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一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定 購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售 合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房 屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現 房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章， 對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合 同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日
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1 面積誤差有貓膩
律師提示：
個別發展商將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積充做面積誤差。購房者可以在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當開發商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者便可選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
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首先我個人覺得吧，交房時如果靠個人驗房是不是行的。我們必須去找一家比較專業的驗房公司來進行驗房。這樣出具的驗房報告才會有效呢!而且我們不專業的人驗房，驗了也等也沒有驗。我們一起來看看交房時都需要注意哪些事項吧！一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如“兩書一表”）；“兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。六、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。七、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。八、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續。以上就是針對你問的交房時都需要注意哪些事項我所作出的答案呢，新房驗收不是小事情呢，千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!新房就像一個新生兒，都要做一次徹底的檢查的。
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購房必知風水禁忌
一、正對大街胡同、道路的不要買(正沖為箭，主傷人)。
二、高方不遠處有高大建筑物的不要買(阻擋陽氣，陰勝陽衰)。
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買(陰氣太盛)。
四、“U”字樓不要買(U字樓形如亡字，常出人命案件)。
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。
六、“口”字形的樓不要買(人在井中，不能發福發貴)。
七、“T”字型樓不要買(不能藏風聚氣，主貧寒)。
八、“工”字形的樓不要買(這種樓難出富貴，主貧)。買房不知如何下手？大師為您支招>>>
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(狀如一線，財富不入門)。
十、客廳窄狹的不要買(客廳窄狹不聚財)。
十一、人口少不要買太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)。
十二、房間買單不買雙(《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)。
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你好，注意事項如下：
買房貸款條件：
1、擁有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明
2、擁有良好的信用記錄和自主還款意愿
3、具有支付所購房屋首期購房款能力
4、擁有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
5、擁有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書
6、在銀行開立個人結算賬戶
7、有貸款人認可的有效擔保;
房屋按揭貸款申請材料
1、身份證件
2、婚姻狀況證明
3、還款能力證明，收入證明
4、已支付購房首付款的證明文件
5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同
6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件
7、銀行要求提供的其他資料。
希望可以幫到你！
