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你好，希望幫到你
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什么。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
注意問題如下：
第一項：關于五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。
對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
注意事項如下：
一、合同備注一定要加上的條約!
先總結下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：
1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。
這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合
同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇
之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。
2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。
這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口
袋里面，自己的底氣是要更足一點。
3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一
戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。
4、按揭公司可由買方自由選擇。
這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介
和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按
揭公司的人居然沒有出現過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個，***。上次在我跟中介投訴
之后，才打過來一個電話，還要態度很差。這個按揭的懶人是x翰按揭的衛x美。大家以后要按揭的話就小心這個女人
了。據行內人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨去找
按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂！
5、首期可選銀行托管，買家自由選擇
這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。
6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用
這點是穩妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權利了。
7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓
對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續無論多長，都沒關系了。特別是對
于轉按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費
要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。
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第一項:關于五證 陷阱:有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。 對
來自購房合同買房有哪些注意事項?2015-08-12 -
1、房屋手續是否齊全 ??（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租 ??（須注意：買賣不破租賃）； 4、土
來自商品房購房合同注意事項都包括哪些？2016-10-09 -
期房購房合同注意事項 先看對方五證是否齊全，預售許可證上的許可編號是不是你所要購買的那棟樓的，證件都沒問題的話爛尾的可能性就很低。 付款的時候無論他們怎么說也不要付現金，一定要刷卡，因為刷卡錢是進入銀行監管賬戶的，開
來自期房購房合同注意事項有哪些？2015-09-24 -
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 一定
來自哪位了解現房購房合同注意事項有哪些？2015-08-30 -
你好 在最后簽約時刻，購房者不要光想著未來房子會有多舒適美好，也不要再聽銷售人員的一面之詞，而是應該理性而認真的看好“補充協議”中的條條款款。購房者在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題，廣告和售樓書中涉及的內容是否寫入
來自買房簽購房合同注意事項主要有哪些？2017-04-06
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