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購(gòu)房看房注意哪些問題誰(shuí)了解的說(shuō)下

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提問者:席宏壯| 桂林| 552次瀏覽
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已有3條回答

芃芃哥哥
回答數(shù):2005 | 被采納數(shù):3

作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說(shuō)先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。

  個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。

  第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

  第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問題。


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古月明哥
回答數(shù):601 | 被采納數(shù):0

您好,合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。所以買房的時(shí)候要注意證件的齊全,多注意。希望我的回答可以幫到您


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lhuiling
回答數(shù):6898 | 被采納數(shù):1

1、地段
地段當(dāng)然是最為重要的因素了,我們買了房子是為了住,并不是放在那兒空著,所以要選好地段,生活工作都便利的地段!
2、交通
如果沒有好地段,有好的交通也可以拯救的,交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近,以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短,均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響,因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
3、配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,娛樂休閑設(shè)施是否豐富,對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大,也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
4、內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題
5、價(jià)格
體而言,購(gòu)房者看中某一樓盤后,應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng),首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化,并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。
6、戶型
現(xiàn)在人們花自己的錢買房,當(dāng)然不是要買大的,而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型,購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢? 牢記:好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。


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