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您好，一、買房、簽約時應(yīng)注意：
1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
希望我的回答對您有所幫助。
購房時一定要看一下窗外是否有擋光、堵風等情況，不要只看窗內(nèi)而忽視了窗外。
仔細查看各房間的地面是否平整光潔，有無細小裂縫，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象。
查看電路布置、電線粗細及插座、開關(guān)安置是否科學合理、方便，還要看看是否為以后留有余地，否則很難享受日新月異的現(xiàn)代家用電器。
要格外小心地考察廚房及衛(wèi)生間的設(shè)置安裝情況。因為家里的水、電、氣都集中在這里，最容易出現(xiàn)堵、漏等問題。要注意房間的高度。若房子空間太低，不但會給今后生活帶來諸多不便，也容易給人一種壓抑的感覺。
看各個房間的墻面是否平整，墻角是否方正，就可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低。
選擇底層住宅時更要關(guān)注噪音、污水返溢等問題。噪音：底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動。污水返溢：這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。
買房時，需要看開發(fā)商以下證件！ 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
特別注意防水問題，屋頂滲水現(xiàn)象是很多購房者經(jīng)常碰到的，長時間的滲水會使墻壁斑駁、墻皮剝落，給生活帶來極大不便，所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。希望我能幫助到你。
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簽購房合同需注意事項有以下這些： 1、購買人的名字和身份證號。 2、購買的樓層和面積。 3、購買的單價和總價。 3、交房時間。 4、裝修標準和外墻標準。 5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有
來自求問簽購房合同需注意事項有哪些？2016-11-21 -
房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方?jīng)]有補充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)
來自購房需注意事項都有哪些？2015-12-16 -
1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。
來自我想問下購房需注意哪些2016-11-04 -
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2
來自簽訂購房合同需注意事項有哪些？2015-11-23 -
一、買房、簽約時應(yīng)注意：? 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。? 2、爭取一步到
來自買房需注意的問題有哪些？2016-01-11
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