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提問者:孟淑穆| 安慶| 503次瀏覽
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已有3條回答

回答數:71752 | 被采納數:160

1,坐向,最好是坐北向南
2,樓與樓不要靠的大近,采光要好
3,要有大型停車場
4,物業費不要大高
5,小區出口要寬,出入車輛不堵
6,房子平方米要準
7,離學校,商城不能大遠,周邊環境要好,等等。


還可以輸入100 提交答案
所以別跟我玩心眼
回答數:22896 | 被采納數:2

1.購買商品房的一般步驟(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定,應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”即:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。預售時應具備“五證”,關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;三是項目開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準,公共和公用建筑面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用賬戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。(2)簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之后,購房者會到售樓處簽訂認購書,并交納定金。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者,并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。(3)簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書后,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視。(4)辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續。(5)辦理人住在購房人入住前,開發商要統一審查其付款情況,確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以人住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋后,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時,均可拒絕簽收。(6)產權過戶、領取產權證開發商最后要為業主辦理房產過戶手續,最終辦理房地產權證。2.看開發商是否“五證”俱全近年來,房地產項目不合法的投訴是一大熱點,核實開發商提供的資料,保證五證俱全,是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括:(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權證》;(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金,擁有產權保障);(4)建設部門的《建設工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。


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資深飯桶
回答數:3502 | 被采納數:0

1.看樓重點關注資格證

購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。


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