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現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
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有本金和本息兩種方法。
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少,利息較多),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力.---就是每個月還款一樣多，相對本金還的利息比較少。
等額本金,是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭.---前期還款比較多，后期越來越少，但前期壓力大，還款的總利息相對前者較少。
各有利弊，就看樓主自己的具體情況了
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現在銀行主要有兩種還貸方式一是等額本息還貸、二是等額本金還貸。這兩種還貸方式，前者主要是償還利息為主本金為輔，后者主要是償還本金為主，其中最大的區別就是前者還的大部分是利息，還款時間很長；而后者主要還的是本金，雖然前期還貸壓力較大，但是會越還越少且周期也較前者短。
所以我我建議等額本金還貸
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據我所知，相同金額的房貸，貸款年限越長，產生的利息就越多。不少人在購買房子后，并沒有供滿貸款期限，就因為各種原因提前還款了。如果銀行貨幣政策處于加息周期，購房者提前還貸能節省利息支出，但如果處于降息周期，提前還貸意義不大。非要堅持的話，建議你選擇等額本金。因為提前還貸，越多還本金、越早還本金越好。
希望對你有幫助。
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買房貸款還款方式選擇等額本金法比較好，對于還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當于免息分期，這個時候提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權，肯定不劃算。購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。
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可以的，大同買房只要你是自然人買房的貸款被稱為個人住房貸款。基本上分為這幾種:純商業貸款,純公積金貸款,組合貸款(就是前兩都混合起來貸款)貸款,不管是哪種,都要求主貸人的資信:包括收入,學歷(學位),所在單位的性質,以前是否有還款逾期(包括信用卡或貸款的還款逾期)。
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按揭貸款買房提前還款：1.】揭貸款是可以提前償還的,由于銀行的不同,對提前償還貸款的規定不同,您可以咨詢您的經辦銀行關于提前償還貸款的規定。2.如果考慮提前還款，那就選擇等額本金比較好，還款一年后就可以隨時還款。如果是等額本息還款，那就要算一下什么時間還比較合適，一般是別超過貸款年限一半。3.房子按揭貸款是否要一年以后才可以提前還款的問題,各家銀行的規定是不一樣的。有的銀行規定,如果不滿一年就提前還款,還需要支付一部分違約金。希望那個可以幫到你，望采納。
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目前，首付的情況主要以首套房和面積可以分為：買房首付可以付多少、1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。你首付70%，當然可以！
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現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
第二種是商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。
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還款方式 選擇等額本金法比較好，對于還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。 由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當于免息分期，這個時候提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權，肯定不劃算。僅供參考。
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那要看你怎么考慮了，如果你想貸款買房不是貸很多或是想近幾年就還得，可以考慮三年至五年房貸這樣還貸比較劃算。至于貸款買房其一是沒有資金、其二是現在人民幣也在貶值中，或許不久你一年的還貸款數可能是你一月的薪水呢也未嘗不可，這樣即使你倒是想一次還款也比在那時買要還算的多，就拿我自己來說，當時買的房子是每月要還500元，是當時工資的三分之一，現在我可以一月還十月的房貸，這不就劃算了嘛，壓力也不大.
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你好，銀行貸款分二種：
其一：等額本金 。這種貸款方式是每個月遞增月供 ????利息也是最少的。
其二：等額本息 。這是銀行的默認貸款方式 ?;?固定的月供 ;??利息也較高。 根據你所說你是用了默認貸款方式 ?個人建議有能力就選擇第一種貸款方式 。如果不想承擔太大壓力 ?;??選用第二種貸款方式;??當你手上有點閑錢的時候 ;?就要選擇立刻去還掉一筆;??這樣你后期的利息也會少 ;??建行是隨時可以還貸 ?;??其他銀行要預約！ 還有貸款時間最長是30年 ?;?腫么貸了27年呀。價格（信息）來源于網絡，僅供參考。希望能夠幫到您,
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銀行可供選擇的還款方式一般分為等額本息法和等額本金法
等額本息法，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。
等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用于現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。
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房貸分期付款哪種方式比較好：1、等額本息還款：適合收入穩定的群體銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對此，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。2、等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。3、等額遞增（減）：靈活性強等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區別在于，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
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一、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 ??等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
?二、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
三、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
四、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
希望我的回答能夠幫助到您。
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您好，個人覺得在現在這個人民幣貶值的行情。按揭要比全款買房好。現在拿點錢還能做投資，如果全部投到房產里面，個人覺得不太好吧。銀行的利息，幾十年以后那點利息估計都不算錢了。樓主往長遠看
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這個要看每個月的收入，來決定還款方式，如果非常穩定，建議等額本息還款，就是月供不變；如果現在月收入非常好，趁現在還款能力強，采用等額本金還款；如果月收入不確定，時好時壞，就是自由還款。
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如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。如果你是純商業貸款，那么又有兩種還款方式的區別。據專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。
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房貸最少貸1年，利息太高。公積金貸款利率要低些，現在商貸基準是7.05公積金是4.9有公積金還是用公積金比較好。??貸款還款方式有2種：等額本息等額本金自己看情況選擇就好。
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一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房――算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房――算首套。三、全款買過一套房，貸款買房――算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房――算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時――算首套。
