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記得當初上學時候老師講過等額本息劃算點，本金先還了，利息就好還了，不然先還利息的話，還了很久了你發現怎么跟沒有還是差不多的
1、首先你要了解銀行貸款利率的基本情況
如果你是買房者時一定要以最新的銀行新政策為準，就拿現階段國家在部分城市解禁限購后，又再繼續實行優惠政策，降低優惠貸款利息，首套房執行七折利息，各地方根據情況具體執行。
2.同時也要了解銀行貸款的還款方式
現在銀行主要有兩種還貸方式一是等額本息還貸、二是等額本金還貸。這兩種還貸方式，前者主要是償還利息為主本金為輔，后者主要是償還本金為主，其中最大的區別就是前者還的大部分是利息，還款時間很長；而后者主要還的是本金，雖然前期還貸壓力較大，但是會越還越少且周期也較前者短。
用住房公積金貸比較合適假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點例如：一套109平米的住宅,2888元/平方米首付總房款的1/3,104930元其他的貸款付應該如何選擇貸款種類以及年限?總房款：109*2888=314792元首付款：94792元(30%首付)貸款：220000元
目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
有本金和本息兩種方法。
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少,利息較多),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力.---就是每個月還款一樣多，相對本金還的利息比較少。
等額本金,是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭.---前期還款比較多，后期越來越少，但前期壓力大，還款的總利息相對前者較少。
各有利弊，就看樓主自己的具體情況了
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當然是越長越好,因為這樣你每個月要 輕松點,而且利息都是每月結算,以后你有錢了就可以一次性完,后面的錢不算利息.但如果你還差1,2年就還清了,就不要去還完,因為后面的錢就只有本金,沒有多少利息了. 你說的25萬的房子,要
來自大家覺得買房貸款幾年最合算？2017-05-31 -
怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，
來自有人知道買房貸款怎樣合算嗎？怎樣還房貸最劃算？2016-12-29 -
關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。
來自請問買房貸款合算嗎？2015-11-27 -
你仔細算算還是劃算的。 貸款速度：辦理商業按揭貸款時，從銀行面前到貸款審批一般周期在2周，前提是所需貸款資料齊全，不同銀行的進度可能會有不同。 貸款額度：可貸額度=（家庭月收入-生活費用等開支后的還款能力）/相應貸款
來自請問買房貸款合算嗎？2016-10-22 -
貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好
來自問一問大家買房貸款哪種合算2016-11-04
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