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有本金和本息兩種方法。
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供里面本金扣得較少,利息較多),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力.---就是每個月還款一樣多，相對本金還的利息比較少。
等額本金,是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭.---前期還款比較多，后期越來越少，但前期壓力大，還款的總利息相對前者較少。
各有利弊，就看樓主自己的具體情況了
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付全款的優點
1、付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕
付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的缺點
1、資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
辦按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭貸款的缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
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可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。
一般年輕人大多采取此辦法。 等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用于現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那么這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。
1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多； ??
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
希望可以幫到您，謝謝。
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可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 ??等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用于現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 ??如果有提前還款的計劃，那么這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。
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你好，這是按揭買房的建議：一、要選定最適合自己的還款方式 ，目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
二、申請貸款額度要量力而行 ：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。 現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。 實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
希望有用！
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銀行可供選擇的還款方式一般分為等額本息法和等額本金法 等額本息法，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用于現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那么這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。
希望對你有所幫助
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有公積金的話，首選當然是公積金貸款了，利息低是一方面，還有就是公積金存在賬戶里是沒有利息的，你不用公積金無形中也是浪費。再過幾年，物價繼續上漲你存的錢都在貶值。所以就用公積金貸，至于其他不夠的部分可以選擇商貸，當然如果你還有更好的選擇的話。至于還款額，那是你根據自己的還款能力還有你們貸款總額需要相應斟酌的。15-20年都是沒問題的。
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你好，可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數并不太多，每月的還款壓力小，是比較劃算的哦。
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按揭貸款買房還款方式不一樣的算法差別也是比較大的主要有兩種計算方法可以進行比較：
1.等額本息還款法：?等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1?
2.等額本金還款法：?等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。
希望這回答對你能夠有所幫助！
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貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
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“等額本息”還款法還款額月月都一樣，操作簡單，適合預期收入變化不大的客戶。同時，該還款方式也便于貸款者合理安排每月的生活和進行理財，對于精通投資、擅長“以錢生錢”的貸款者來說，較為適合。
而“等額本金”還款法，在貸款初期供款壓力最大，以后逐期下降，較為適合目前供款能力較強，但預期收入下降或負擔增加（如養老、看病、孩子上學等）的人士。
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要說省錢的話肯定是全款撒，貸款是要給利息的，你貸了多少錢，這一部分錢是要給銀行利息的，而且利息還高的很，等按揭交完的話，除了要給房子本身的錢，還要支付很大一部分利息款。而且很多開發商都是鼓勵全款買房，給全款的話優惠比按揭多。
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你好，個人貸款購買新房，新房就是抵押物。個人貸款買房一般需要向銀行提交：身份證、戶口本、婚否證明（結婚提交結婚證、未婚讓你寫個聲明）、收入證明等。銀行在你提供資料后，一般會通過內部的程序，審查你的資信狀態，是否有逾期還款的記錄等，然后會核實你的收入證明情況（一般打電話去單位核實）。至于利息怎么計算，看你選擇哪種貸款方式，公積金還是商業貸款，另外也取決于還款方式（等額本息、等額本金等）和還款的年限。
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你好，
1、可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。 如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。 ??
3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規避這些，而你借錢是不能規避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
希望對你有所幫助
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貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
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你好，買房貸款首付比例如下：1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；3，現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
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全款買房和貸款買房各自的利弊，購房根據自身條件選擇適合自己的方式！全款買房的優點：1.手續方便又快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。2.無債一身輕全款買房不必背負一身債務，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。3.買賣方便全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。全款買房的缺點：1.一次性資金投入過大全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。2.房產價值無法保證沒有銀行的參與，考察所購房產的建筑質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。貸款買房的優點：1.資金不足也能圓買房夢借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。2.分出資金用于投資貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。3.房產價值有保證銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。貸款買房的缺點：1.背負一身債務中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態，對于背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。2.買賣較麻煩在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
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如下，技巧之一:吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的目前比較普遍的還款方式有等額本息等額本金雙周供這三種還款方式從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。技巧之二:巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付容易審批而且利率方面也有一定比例的優惠政策在使用公積金購買政策性住房時不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。技巧之三:選擇不同銀行借款人房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強借款人的可選余地也越來越大。技巧之四:抵押購房對于想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行對于借款人會形成較大的還款壓力如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房則可在一定程度上規避二套房政策借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。
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在你有能力全款買房的前提下，如果有更好的投資項目，回報率比銀行利率高的，貸款買房劃算，房貸利率比較低。如果錢閑在手里沒有投資項目，就全款買吧。
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等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經收回來了，損失已經降到最小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大
