買房總的概括就是應注重建筑質量、環境優良、水電路三通齊備、而且經濟、適宜、老中幼宜居。另外還有盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 希望對你有用！供參考。

初次買房注意事項：一，選擇房子注意事項：1、制定合理的購房預算上線，2、考慮居住需求的空間3、買高性價比的房子注意經濟能力下線二，簽訂合同注意事項。1、避免定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！2、看五證。開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。

一、提取的方法一般有兩種：　　1、買房公積金能取。將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。　　2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。　　二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

主要分兩項： 一是房子質量。質量的問題，你可以找一個驗房公司來幫你驗房，價格不貴，100個平方，也就250元。當然你如果有經驗，也可以自己驗房。驗房大的方面就不講了。最主要的幾點一定要看仔細了： 1.面積。這個問題，含糊不得，一個平方就是大幾牽或過萬呢。 2.墻體。用錘子敲一敲。，聽一聽有沒有空鼓，假如有空鼓，一定要開發商修補，要不然，整個房子不隔音。 3.防水?？纯葱l生間防水滲不滲水，最簡單的方法，是看自己衛生間頂部，有沒有水痕。 二是證件。 1.住宅質量合格證書 2.使用說明書， 其他的不是很重要。沒有必要什么都要驗。

買房子是好事，但要注意一些問題： 1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。 2、開發商誠信度，搜索開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者。 3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。 4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。 5、注意房子的結構，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。 6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。 7、開發商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。

1.比著荷包買房子 理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。 初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 2.購房資金不能一次性投入 購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 3.不要沖動下定 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。

(1)仔細閱讀合同 　　簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。 (2)要注意核實開發商給予的承諾 　　購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。 　　(3)付款方式的選擇 　　如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

首付不可以貸款！買房流程是這樣的：1、看好房子之后先交3萬定金，10天之內來簽合同，交齊首付，如果交不起首付，那之前的定金3萬不退。房子讓給他人。這10天的時間就是讓你去湊錢的。2、交完首付，才進入貸款程序，到底貸款多少錢，還要和你月收入掛鉤，如果收入低，要貸款30萬是不可能的希望我的回答能幫到你以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓。 二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。 三、積累買房首付款 四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

一、買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單，避免亂收費。

您好， 1.根據自己的實際情況選擇房屋的大小和地理位置 2.盡量原理鬧市區，否則會影響您的生活 3.要選擇交通便利的地方，方便出行 4.購房前要看好房子的格局 希望可以幫助到您

要了解現在的購房政策： １、購房資格 在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。 ２、購房落戶 戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在ＸＸ區購買面積ＸＸ平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。 ３、公積金貸款 在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿６個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

一般我們都認為房屋風水好的地方，應該是有山有水，前低后高、光線充分、面向東南、中間地平、南或或西南。主要原因是：山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風水就是全加拿大最好的，是真正的風水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風水。但是，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子比較重要。 風水差的地方表現在幾個方面。風水最差的房子就是“對沖”房子，對沖就是房子的正門正對著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運氣都極差，也許是巧合。 另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內彎比外彎更差，不過這種危險性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”?！叭髦巍狈孔?，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。

不要一次性投入購房資金 購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 戶型選擇很重要 選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。 面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。

你好。一、購房前期的相關準備工作： 在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求。希望能幫到您。

首先是項目的合法性，其次是項目取得的手續情況，然后是項目的性價比，包括區域位置，周邊配套，交通便捷程度，和戶型布局等產品自身與價格的匹配。再有就是您作為消費者權利的保障情況，及合同條款的約定等。

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實; (2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內; (3) ??進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， ??售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); (4) ??下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式); (5) ??考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 ?? 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 ?? 三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 ?? 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 ?? 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。 ?? 交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 ?? 3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。 ?? 若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 ??程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 ??委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 ??和房屋管理局核發。 ??　 ?? 1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。 ?? 2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。 ?? 簽訂合同 ?? 簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 ??另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題： ?? 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標準合同文本； ?? 2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠； ?? 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所； ?? 4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限； ?? 5．房地產的規劃使用性質； ?? 6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； ?? 7．房地產的價格、支付方式和期限； ?? 8．房地產交付日期、違約責任、 ??爭議的解決方式。 ?? 房款稅費 ?? 現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。 ?? 稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種： ?? 1．營業稅； ?? 2．城市建設維護稅； ?? 3．教育費附加； ?? 4．固定資產投資方向調節稅； ?? 5．房產稅； ?? 6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??； ?? 7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%； ?? 8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

您好，買房前應該注意有以下幾點： 1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己； 2、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說； 3、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等； 4、注意房子的結構，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。