在北京買房需要注意以下問題，第1個就是房源信息的真假如何判斷，一般來說北京的房源信息量是非常巨大的，這些房源信息里面真真假假的信息太多了，不好區別，所以，一定要去正規的中介，或者上一些正規的網站，進行查詢，第二在購買房子的時候，一定要選擇好地段，盡量離自己的工作地點比較近，這樣方便生活。

你好，貸款買房子是可以的，咱們來舉個例子，房租水電加一起需要800元左右，如果你買個小戶型，把貸款時間放長一些的話，一個月的還款也比現在的800元多不了多少的，但畢竟是給自己的房子還錢，心情不一樣！只是你需要更加努力的工作啊，壓力會稍稍大一些，但是沒有壓力就沒有動力么！房子最起碼是可以給你保值的（咱們不談升值），如果不買的話，現在每個月錢其實也是莫名其妙的花！還是貸款買房子比較好。希望我的回答對你有所幫助。

要抵押，用房子為貸款提供抵押擔保。住房公積金貸款以繳納公積金為條件，以所購房產作抵押，抵押時不需要提供房產證。公積金貸款買房，是你和銀行之間的協議，跟公積金管理中心沒有關系，你只要有住房公積金，就可以用公積金貸款買房，如果房子是期房，產證暫時沒有辦理下來，可以用購房同和做抵押，給銀行。

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。

手續和你所在地的差不多，就是提供你們的結婚，收入證明，身份證，購房合同還有相關的一些不動產，比如汽車，房子等，主要的你收入證明，因為銀行要看的還貸能力。如果有什么的不詳細，等去銀行做面簽的時候，銀行會給你解答的。

外地人在武漢買房貸款的流程如下：1、在辦理住房貸款時，外地人在武漢貸款買房與本地人相比只需要多提供三份資料：暫住證、本市聯系人、本市收入證明。其他的與武漢人一樣。這與外地人在北京貸款買房是一樣的。根據中央銀行的相關規定，外地買房人在貸款之前一定要在當地的派出所辦理暫住證。之后，還要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證、手章、本市收入證明、首付款發票、暫住證及本市聯系人。上述資料準備齊全之后，最快2至5個工作日，貸款就可以到賬了。在放款時間上，外地人與天津本地人也是一樣的。如果是農業戶口的外地人在天津買房，除了上述材料之外，還需要天津市擔保人。2、公積金有存即可貸由于公積金貸款利率要較商業貸款低不少，因此越來越多的買房人傾向于選擇公積金貸款。去武漢買房的外地人能否得到公積金貸款呢？相關的規定也與北京一樣，即首先要在天津公積金管理中心存有公積金，并在天津有穩定工作的就可以辦理公積金貸款。3、第二套房貸利率上浮10%自從去年中央銀行對第二套房貸政策做出調整后，各地都對第二套房貸款上調了貸款利率。在天津貸款買第二套房利率上浮10。為了給買房減輕一些貸款負擔，武漢的銀行也推出了一些新的房貸產品。比如固定利率貸款等目前在天津也可以辦理，買房人可以根據自己的情況來選擇。

1、首付款是交給開發商的。銀行不需要收首付款。 2、擔保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。 3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧， 房子不是小事，萬一出了點差錯，你是折騰不起的。 4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。 房產證是辦下來后抵押在銀行的，單款還清后給你。 5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少， 你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃，可以按照計劃進行選擇。

1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。 2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。 簽訂合同 簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標準合同文本； 2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠； 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限； 5．房地產的規劃使用性質； 6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； 7．房地產的價格、支付方式和期限； 8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。 希望我的回答對你有幫助

一、理性對待廣告宣傳 ?? 為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬于開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。 ?? ?? ?? ?? ?? 二、警惕價格欺詐 ?? 一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。 ?? ?? ?? ?? ?? 三、看清產權證書 ?? 產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 ??“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 四、買現樓要注意查驗工程質量 ?? 如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那么樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 五、付款前簽好合同 ?? 簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。 第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂； 第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可； 第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂； 第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 六、提防建筑面積“縮水” ?? 按規定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。 ?? ?? ?? ?? ?? 七、選好物管公司 ?? 購房的您可以從以下幾個方面進行把握： 小區成立業主管理委員會后，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為

　　一，選擇房子注意事項： 　　1、制定合理的購房預算上線， 　　2、考慮居住需求的空間 　　3、買高性價比的房子注意經濟能力下線 　　二，簽訂合同注意事項。 　　1、避免定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！ 　　2、看五證。開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。 　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。

你好，個人覺的需要注意的方法如下: 1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境好. 希望能幫助到你。

上海房產買房子的時候需要注意的是選好地理位置很關鍵，一般來說，家中有上學的孩子的話，都會選擇距離學校比較近的房子，而有工作的年輕人都會選擇距離公司比較近的，具體情況需要根據自身情況來判斷，同時建議選擇一個周圍環境比較安全的地方，不要選擇過于偏僻的地方，對于自身的安全是沒有保障的。

買房需要注意的風水問題有： 　 1、風勢大小 　　首要應當留意風勢。假使發覺房子鄰近風大，非常急勁，那便不宜選購了！由于即使那門房子真的旺氣凝集，也會被疾風吹散無遺。最理想的寓居環境，是有柔軟的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才契合風水之道。 　　2、采光充足 　　陽光充足——陽宅風水最講究陽光空氣，所以挑選房子寓居，非但要空氣清新，并且還要陽光充足！如果陽光缺乏的房子，便通常陰氣過重，會致使家宅不寧，實在不宜寓居 　　3、地形平整 　　假使房子坐落斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的也許。由于從風水視點來看，地形平整的房子較為平穩，而斜坡則頗多陰險 4、遠離煙囪 　　房子的窗外多煙囪，這些房子便不宜選作棲息的安居之所了！撇開風水不談，單從環境衛生來說，煙囪密布的區域均不宜寓居，由于從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以危害健康了！ 　　5、中心存污 　　這是指房子的中心部位不宜用作廁所，不然這便有如人的心臟堆積廢物，那便自個是兇多吉少了！例廁所正巧是在房子的正中部位，那便不宜選作居所。由于這很也許致使破財損丁。 　　6、衙前廟后 　　這是指官府衙門的前面，以及寺院道觀的后面，這些當地均不宜寓居，原因是衙門殺氣重，假使住在它的對面，便會首戰之地，接受不起便會有人員傷亡；寺廟是陰氣凝集的地方，住得太近則并不適合。 　　7、街巷直沖 　　風水學是“喜回旋忌直沖”，由于直沖的來勢急劇，假使居所首戰之地，則為患甚大，不行不小心！故此各位前往選樓時，無妨先在房子周圍觀察一番，看看房子的前后左右是否有街巷直沖的狀況呈現。

一）確定買房目標 購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。 （二）學習買房常識 學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 （三）積累買房首付款 購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 （四）篩選買房范圍 購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

大家都知道現在房價的上漲，讓很多買房時會考慮買二手房，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我，要特點的注意的事項還是比較多，那么買二手房注意事項有哪些1、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。5、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。6、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。7、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。以上就是買二手房時要注意的，你要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙，買房時最好要選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪。

一般在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。 一、住房公積金不能直接用作購房首付。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關資料提取，即先墊付首付款，然后在還了兩個月的供樓款后，最高按首付款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發票開立日起一年內最高按房產的價格提取住房公積金一次(不論是否達到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業個人住房貸款，最高按房產總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，首付款最低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。 四、在已購住房的同一小區內購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內。

1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境好，

第一：天圓地方：就是我們選擇樓房時要看戶型是不是方方正正，缺角少棱的房子是不太好的。八個角代表八個方位(故宮、看故宮沒有一個房間是缺角少棱的)。 第二：山環水抱：處于一個山環水抱的外部環境是最好的，好象盆地，如果周圍有好多高大的建筑物，能夠形成一個山環的樣子，那么就是一個很好的地方，好比我們的中國人民銀行，就是典型的人為山環水抱型。 第三：依山傍水：這個原則是非常實用的，背后要有靠山，前面要有流水或前臺平臺發展空間，好比我們的老板桌背后一定要是一堵結實的墻壁，不能夠是窗戶，不能夠是過道等，同樣前面也不能夠沒有空間。在寫字臺之后的人要有墻一類的憑靠，不能有多余的空虛。主要是減少來自身背后的空虛和不踏實之感，增加可靠性。((有圖片)) 第四：坐南朝北：坐南朝北不過是可以采光好，并且還能夠避風。風分為陽風和陰風，從東面南面來的風是陽風，暖風、溫風對人們身體無妨，從北面西面來的風是冷風、涼風、寒風，我們稱為陰風，對身體不好，也主家道敗興。風水學里表示方位的方法有：其一，以五行的木為東，火為南，金為西，水為北，土為中。其二、以八卦的離為南，坎為北，震為東，兌為西。其三、以干支的甲乙為東，丙丁為南，庚辛為西；壬癸為北。以地支的子為北，午為南。其四，以東方為蒼龍，西方為白虎，南方為朱雀，北方為玄武;左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武。 第五：門不對門，這是家庭里常用的原則，大門對臥室門主口舌，廁所對廚房主腸胃不爽等等，所以我們在選擇樓盤和建設樓盤時要注意。 第六：彎彎有情，這主要是房外的環境是說房與路的關系，切記房前屋后大路沖，風水說房前屋后大路沖，家中定然無老翁，殘疾之人不可免，皆因箭射有此兇，喜歡有彎彎環抱，門前道路如眠弓，彎彎內抱甚有情，丁財兩旺多富貴，男義女賢懼崢嶸。 第七：外部環境，外部環境對風水的影響很大，我通過戶型圖調整完風水起不到作用的，都是因為沒有化解外部環境的影響，在房的前后不易有煙筒，水塔，**站，醫院、**、監獄、學校、寺廟、大廈的棱角，或兩座大廈之間的縫隙，尤其是別墅更需要現場勘測，因為單個的建筑物，收到的影響更大。 第八：也是最后一個最重要的原則，就是旺位生氣：《天宇寶照經》說：吉星高大主福壽，兇星低小禍不侵。要一個住宅或一個公司建筑物完全符合風水的要求不可能，也做不到，那么有病就有藥，每個風水都有吉星旺位，同樣也有兇星，只要吉星高大是可以制止兇星的作用的，首先我們要找到旺位，然后通過催才，搬放吉祥物法器是可以制止風水兇星的。我們通常的看風水就是找準吉星結合個人命造，提高吉星的地位來制止兇星，并且通過調整法器物品來使吉星發生更大的作用。風水上的吉星兇星是一個代詞，就象1234，ABCD，我們的祖先把能起好作用的方位和地方統稱為吉星，那些起壞作用的稱為兇星，這種叫法一直延續下來。同樣一個房間不是所有人住進去命運都一樣，風水要和個人的出生時間結合起來考慮，這樣才是因人施教，因地制宜，具體能夠起到作用。

在買房時一定要注意以下幾點: 1.質量方面勿馬虎；2.配套不能“做減法”；3.盡量遠離污染源；4.物業好壞也很重要；5時刻注意城市規劃的變化