已有3條回答
如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制，買車注意事項。如果是像經濟適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制，需要具體咨詢相關的項目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭，外地人要辦理按揭手續要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明；在裝修'>西安市的第二住所產權證(親戚或朋友的)；收入證明；結婚證明(如果是單身，要提供單身證明)；購房合同；首付款現金交款單和收據復印件；借款人在銀行開立的個人存款賬戶(存折、信用卡等)；按照規定交納抵押房產保險費。簽合同需要注意什么。(保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。)。
購房合同手續要辦理
第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表"保證人意見"欄上簽字、蓋章
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
簽購房合同注意事項：
一查證：
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。
要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
?商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。
2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、
遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理
房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續)
3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。?
4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證
?
二、房屋面積的條款?
1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。
具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。?
b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。?
c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。
? ? ? ?面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
2．房屋質量的條款?
要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題) 注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。
避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他
損失由出賣人承擔。
注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。
三、交房時間和預期交房條件?
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。?
? ? ???房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。?
四、不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證?
不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，
一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和
-
辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下： 1、現房抵押 （1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； （2）房屋所有權證； （3）土地使用權證復印件（驗原件）； （4）有資質的評估機構出具的《房產
來自西安購房合同抵押貸款需要哪些手續？2016-01-29 -
一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地
來自購房合同金額寫錯了？購房合同是買房的重要手續和證明？2016-12-29 -
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合
來自簽購房合同手續需要哪些？知道的朋友能給我詳細地說說嗎？2016-12-29 -
你好，復印購房合同的話，一般是復印合同內容的前三頁及有打指印的后面兩頁就可以啦。當然如果不放心的話也可以全復印了。希望我的回答能幫到你。
來自請問購房合同如何復印2016-11-15 -
購房合同鑒證流程如下： (1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續； (2) 登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交
來自購房合同鑒證流程？2015-05-18
微信公眾號
土巴兔APP