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“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。
小產權產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產權類型的二手房上面。首先，所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
小產權房遭遇拆遷無補償
如果小產權、鄉產權在國家規劃用地范圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶” 都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。
溫馨提示：
購買鄉產權住宅不受法律保護
根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住;二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的。
希望我的回答對您有所幫助！
你好
“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。
小產權產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產權類型的二手房上面。首先，所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
辦事手續： ?? 1、提交原房屋所有權證、國土證、買賣協議書、買賣夫妻四人身份證復印件二份，一份交產權辦，一份交評估公司。(在復印件上留好聯系電話) ?? 2、產權辦根據房屋實際情況決定是否進行房屋實地勘測，需實地勘測的，陪同測繪人員、交易勘查人員、評估人員現場勘測；不需勘測的，陪同交易勘查人員、評估人員現場勘查；領取評估報告書。 ?? 3、持原房屋所有權證、國土證、買賣協議書、評估報告書到地稅辦稅大廳繳納營業稅、土地增值稅、個人所得稅等稅種，開具銷售不動產統一發票。 ?? 4、持原房屋所有權證、國土證、買賣協議書、評估報告書到地稅辦稅大廳繳納契稅，取得契稅完稅證。 ?? 5、待接到產權辦工作人員電話通知，告知測繪成果已完成，可以辦理轉移登記時，買方夫妻二人、賣方夫妻二人持以下資料親自到政務中心房產窗口辦理。
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一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續； 三、到“公證”窗口辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代
來自請問如何辦理房屋產權過戶2016-11-04 -
房產過戶是指到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權人變更，將該房屋產權原來登記產權人名稱變更為新的產權人名稱的行為。如果房產沒有辦理房屋產權登記，不存在辦理過戶。
來自大家談談房屋產權過戶2016-12-29 -
您好，首先父子作為直系親屬要進行房屋產權的轉移，可以有2個常用的辦法和一個特殊適用辦法。按買賣程序進行：即把該套房屋作為交易標的，父親名下的房產賣給兒子，但是需要兒子本身具備購房資格，涉及到的交易稅費可能有營業稅、個稅、
來自房屋產權人變更或過戶2017-06-02 -
房屋產權過戶需要的手續是： 1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 ?? 2、簽訂二手房買賣合同。找評估公司做評估。這個過
來自請問房屋產權怎樣過戶2016-10-27 -
你好！應該沒有什麼問題！1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。具體你在辦理房產證過
來自房屋和土地產權過戶的手續是怎樣的？小產權房是不是都是沒房產證的呢？2016-12-29
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