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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小 ??產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 ??所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、 ??農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進 ??行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
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裝修'>合肥小產(chǎn)權(quán)房政策如下：小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權(quán)房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。一般來說，“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
提醒一下：不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害。
小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。
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直接到房產(chǎn)交易所查這個小區(qū)的備案,如果有就是正常的產(chǎn)權(quán)房,沒有就是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關(guān)單位的土地建設(shè)，國家只給他頒發(fā)一個大的產(chǎn)權(quán)證
來自如何鑒別小產(chǎn)權(quán)房2015-12-24 -
很簡單。國土+出讓 即全產(chǎn)權(quán)，也稱大產(chǎn)權(quán)。 國土+劃撥 半產(chǎn)權(quán)，典型代表：單位房，經(jīng)濟適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產(chǎn)權(quán)（非法）
來自如何識別小產(chǎn)權(quán)房2015-12-24 -
小產(chǎn)權(quán)房是未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
來自小產(chǎn)權(quán)房如何界定？2014-12-21 -
國家希望小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，把土地出讓金全部收進來。但購房者是不會同意轉(zhuǎn)正的，所以也不會有購房者傻到自己跑到國土局要求交土地出讓金。如果國家不收土地出讓金，是不可能讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。
來自小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀2014-10-22
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