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何為小產(chǎn)權(quán)房？
已有6條回答
農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用.說(shuō)白了就是沒有房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
上面回答得都不對(duì)，現(xiàn)在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是，一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。 二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購(gòu)房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。等于你花錢在租房。千萬(wàn)不要買。第一種必須很低價(jià)格才考慮。建議你還是來(lái)找我們置業(yè)顧問(wèn)買正規(guī)的商品房~呵呵。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
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風(fēng)險(xiǎn)極大！ “小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組
來(lái)自小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？2015-06-08 -
您好，，現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)就是指現(xiàn)在還沒有房本的房子，只有居住權(quán)，但是沒有產(chǎn)權(quán)，個(gè)人建議您不要買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)榉勘静淮_定什么時(shí)間能下來(lái)，而且您要是落戶也落不了，貸款的話暫時(shí)也不行，只能全款，因?yàn)槟鷽]有產(chǎn)權(quán)證去做抵押，銀
來(lái)自什么是小產(chǎn)權(quán)房？2017-06-19 -
很簡(jiǎn)單。國(guó)土+出讓 即全產(chǎn)權(quán)，也稱大產(chǎn)權(quán)。 國(guó)土+劃撥 半產(chǎn)權(quán)，典型代表：?jiǎn)挝环浚?jīng)濟(jì)適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來(lái)賣就是小產(chǎn)權(quán)（非法）
來(lái)自如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房2015-12-24 -
好像還沒有小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的先例，要是轉(zhuǎn)正，以前開發(fā)沒有的土地費(fèi)用等誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，消費(fèi)者嗎？那可不是一筆小數(shù)，有人愿意交嗎？政府買單，豈不是漲了小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)氣焰，好像轉(zhuǎn)正的可能性不大
來(lái)自小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正2014-08-03
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