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惠州二手房交易流程誰了解?

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提問者:潘河靈| 宜賓| 680次瀏覽
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已有3條回答

舊夢geng虐心
回答數:12924 | 被采納數:64

裝修'>惠州二手房交易流程如下:
1. 買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2. 簽合同

  賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3. 辦理過戶

  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。


4. 立契

  房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5. 繳納稅費

  稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6. 辦理產權轉移過戶手續

  交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7. 銀行貸款

  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

8. 打余款完成交易


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灰太狼2代
回答數:19789 | 被采納數:30

惠州二手房交易流程:
簽三方合同——買賣雙方到銀行簽按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產證在房交所做抵押登記——把房產證交到銀行——銀行放款——接房。
也就是說二手房交易當中,首是是要先簽按揭,銀行按揭審批通過之后才進行過戶。
按揭貸款如果你自己能找到辦理的人,或者你自己會,可以不用通過中介公司。你也可以找外面專業做二手房按揭的,費用比中介公司收的低。私人的單個件收費不超過二千
中介公司做按揭有兩種方式:一、公司自己有按揭部門。二、小中介,與擔保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門合作。
過戶地點:房屋所在區域的房交所。過戶要準備的資料:買方:身份證原件、戶口本、婚姻證明、首次購房的開個無房證明。
按揭貸款要準備的資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、異地買房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。


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X靜瑜
回答數:50426 | 被采納數:19

惠州二手房交易流程如下:
交易開始→(客戶)交定金(5千到1萬)→雙方準備材料→{客戶交首付、房東開新卡、銀行簽字}(三者一起進行,為貸款通過做準備)→房管局過戶→新房產證銀行抵押→放款到原房東新開卡的銀行卡→交易結束。
①客戶準備材料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(或單身證)、無房證明、收入證明、銀行流水(半年)
②房東準備材料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(或單身證)、房產證、土地使用證。
備注:身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證,以上證件需原件,銀行簽字當天需客戶和房東夫妻雙方夫妻同時在場。


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