一．買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。 二．買(mǎi)賣(mài)雙方在資金監(jiān)管銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。 三．買(mǎi)賣(mài)雙方到資金監(jiān)管受理窗口辦理資金監(jiān)管手續(xù)。 四．買(mǎi)賣(mài)雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。 五．買(mǎi)賣(mài)雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證。 六．買(mǎi)賣(mài)雙方到轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 七．十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 八．賣(mài)方憑購(gòu)房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 　 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 　　 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 　　 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 　　 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 　　 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 　　 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 希望答案對(duì)你有幫助

第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核 　　擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。 　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。 　　第2步：交定金與簽合同 　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。 　　如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。 　　一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。 2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。 3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。 4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù) 5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。 6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房

2016南京二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程： 1、信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　您好，據(jù)我了解,南京地區(qū)二手房的房?jī)r(jià)比較高,比如明發(fā)江灣新城的房?jī)r(jià)為6464元每平米,位于77、81、90號(hào)樓,房源建筑面積約80-120㎡,毛坯交付。全朝南設(shè)計(jì),大開(kāi)間客廳連接270°觀景陽(yáng)臺(tái),主臥贈(zèng)送飄窗,采光充沛。戶型方正通透,小區(qū)綠化,配套完善。

1,買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談； 2、買(mǎi)方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明；賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣(mài)方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。）； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面，協(xié)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同具體事宜； 4、在經(jīng)紀(jì)公司見(jiàn)面協(xié)商買(mǎi)賣(mài)事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣(mài)方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫(xiě)進(jìn)合同。）； 5、買(mǎi)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣(mài)方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣(mài)方明確房屋的建筑年代并可寫(xiě)進(jìn)合同；賣(mài)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買(mǎi)方的付款方式明確在書(shū)面合同上（一般商業(yè)貸款的方式，下款時(shí)間在買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個(gè)工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10個(gè)工作日左右時(shí)間，除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。）； 6、簽定三方買(mǎi)賣(mài)合同（一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事 望采納

辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。 1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交） 3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

你好， 二手房過(guò)戶需的辦理 一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 希望我的回答對(duì)您有所幫助！

你好，南京二手房的交易流程大概是以下這些流程：交易開(kāi)始→（客戶）交定金（5千到1萬(wàn)）→雙方準(zhǔn)備材料→{客戶交首付、房東開(kāi)新卡、銀行簽字}（三者一起進(jìn)行，為貸款通過(guò)做準(zhǔn)備）→房管局過(guò)戶→新房產(chǎn)證銀行抵押→放款到原房東新開(kāi)卡的銀行卡→交易結(jié)束。 希望能幫到你！

看房 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán) 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。 簽署合同 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 審查 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。 貸款申請(qǐng) 買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。 立契手續(xù) 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 房屋過(guò)戶 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。 銀行放款 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。 房屋、物業(yè)交接 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

辦理二手房買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件。 5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。 二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程： 1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付; 2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案; 3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司。 4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右; 6、買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右; 7、買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日; 8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右; 9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)） 2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門(mén)核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存） 2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存） 3、房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存） 4、贈(zèng)與合同（原件留存） 5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件） 6、有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 7、宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 希望我的回答能幫到您

一、登記要件 （1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； （2）申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； （3）房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； （4）契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 網(wǎng)簽合同資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證明；（2）賣(mài)方房屋所有權(quán)證；（3）賣(mài)方國(guó)有土地使用權(quán)證；（4）有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。 辦理委托公證材料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證明；（2）賣(mài)方房屋所有權(quán)證；（3）賣(mài)方國(guó)有土地使用權(quán)證；（4）網(wǎng)簽合同。 辦理資金監(jiān)管資料：1）監(jiān)管銀行開(kāi)立資金監(jiān)管賬號(hào)；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證明；（3）賣(mài)方房屋所有權(quán)證原件；（4）賣(mài)方國(guó)有土地使用證原件；（5）存量房交易合同原件；（6）貸款審批所有貸款文本。 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶材料：（1）南京市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有權(quán)證；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（5）資金監(jiān)管收款憑證；（6）收件資料清單；（7）資金監(jiān)管代收費(fèi)用明細(xì)單。 三、相關(guān)費(fèi)用 （1）住宅：登記費(fèi)：80元/套；配圖費(fèi)：20元/證; 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易雙方各100元/套。 （2）非住宅：登記費(fèi)：550元/證；配圖費(fèi)：20元/證；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各5元/平方米。 四、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。。價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，謝謝。

北京二手房交易流程： 1、購(gòu)買(mǎi)二手房，很多人會(huì)比較擔(dān)心二手房是否存在著瑕疵或者其他的問(wèn)題，這也是二手房不容易賣(mài)出的問(wèn)題，所以大家在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要準(zhǔn)備好前期工作。首先，要先仔細(xì)查看賣(mài)房者的房產(chǎn)證，注意看房產(chǎn)證上有幾個(gè)名字。如果有兩個(gè)人或者多個(gè)人的名字，在簽訂買(mǎi)方合同的時(shí)候必須要有房產(chǎn)證上有名字的人的簽字。購(gòu)房時(shí)還需要看賣(mài)房者之前買(mǎi)方的發(fā)票等票據(jù)來(lái)初步確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。 2、在看好房子以及確認(rèn)了房屋產(chǎn)權(quán)之后，就可以交付定金了，但是一定要注意的是，交付定金也是有重視的，一套房子少則幾十萬(wàn)，多則的上達(dá)百萬(wàn)，所以定金的額度是以百分之5來(lái)計(jì)算的，一定要多留個(gè)心眼。所以你所看的二手房還在按揭之中，定金最好不要直接交到賣(mài)方者手中，而是應(yīng)該交給第三方人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有值得信賴(lài)的第三方人，就可以簡(jiǎn)單的寫(xiě)一個(gè)協(xié)議，約定按揭完之后再把定金交給賣(mài)方。 3、在交付定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，但是合同內(nèi)容必須要有成交的金額、交房的時(shí)間、違約金額和違約責(zé)任等，具體內(nèi)容還需要看范文。值得注意的是，當(dāng)房?jī)r(jià)在預(yù)約合同簽好之后上漲的話，買(mǎi)家如果怕賣(mài)家毀約不賣(mài)的話，可以交夠足額的定金或者事先約定好高額的違約金，提高違約的成本。但是違約金不得高于成交價(jià)格的百分之二十。 北京二手房交易費(fèi)用： 1、營(yíng)業(yè)稅。在二手房交易費(fèi)用的明細(xì)中，營(yíng)業(yè)稅是一個(gè)很重要的方面，也是一筆比較大的費(fèi)用，在二手房過(guò)戶的時(shí)候就需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果二手房的產(chǎn)權(quán)證日期、權(quán)屬備案時(shí)間和完稅時(shí)間，這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有滿5年，就需要繳納全部的營(yíng)業(yè)稅，如果其中一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)滿了5年，就可以減免營(yíng)業(yè)稅。 2、契稅。不管是新房還是二手房，我們?cè)诜孔舆^(guò)戶的時(shí)候都需要繳納契稅，二手房契稅的算法和新房契稅的算法基本上是一樣的。公式為：過(guò)戶價(jià)*面積*1.5%（3%），契稅是國(guó)際定額的征收稅種，所以是比較要繳納的稅收。 3、其他費(fèi)用。在二手房交易的費(fèi)用的明細(xì)中，還包括了土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介傭金等等費(fèi)用，這些都是包含在二手房交易中的，所以，想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友可以了解一下。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你好，一．買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同二．買(mǎi)賣(mài)雙方到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請(qǐng)資料，由交易保證機(jī)構(gòu)審批買(mǎi)賣(mài)雙方資料三．通過(guò)審核后，交易保證機(jī)構(gòu)向買(mǎi)方出具審核核準(zhǔn)通知單，買(mǎi)賣(mài)雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本，并做委托公證。四．買(mǎi)方憑審查核準(zhǔn)通知單向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款（含公積金），由貸款銀行預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在資金監(jiān)管銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。五．貸款銀行審批完畢，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。六．買(mǎi)賣(mài)雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的首付款及傭金。七．買(mǎi)賣(mài)雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。八．交易保證機(jī)構(gòu)為賣(mài)方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。九．交易保證機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十．三個(gè)工作日內(nèi)，貸款銀行將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。十一．十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后由交易保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。十二．公積金中心將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。十三．賣(mài)方憑購(gòu)房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。十四．交易保證機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易完成后40個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。 以上是2018南京二手房交易流程

南京買(mǎi)賣(mài)二手房的流程： 二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請(qǐng)表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)； （4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》； （5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）； 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限； 四、交易過(guò)戶: 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶手續(xù)； 五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶； 六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》； 七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶內(nèi)。

你好，北京二手房公積金交易流程為： 1.公積金貸款分為市屬公積金貸款和國(guó)管公積金貸款。流程稍微有點(diǎn)兒不一樣。 2.市屬公積金貸款流程如下：簽約，審核資質(zhì)，面簽，評(píng)估，初審，復(fù)審，過(guò)戶，放款。具體時(shí)效：簽約當(dāng)天可提交購(gòu)房人的審核資質(zhì)，4到5個(gè)工作日后出審核結(jié)果，資質(zhì)審核通過(guò)后即可面簽 3.面簽后，資料齊全，10到15個(gè)工作日后初審，初審后10到15個(gè)工作日后即可復(fù)審，復(fù)審當(dāng)天即可過(guò)戶。 4.先交稅再過(guò)戶，當(dāng)天可出新房本，購(gòu)買(mǎi)人可看到但當(dāng)天拿不走，需要拿著房本做抵押等，得放完款之后才能拿到房本。 希望我的回答可以幫助到你。

南京江寧區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況 一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房 1、買(mǎi)方去人民銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況） 2、賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款 二、買(mǎi)方全款購(gòu)房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金 3、雙方共同去做房屋過(guò)戶 4、雙方共同去做物業(yè)交割 5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方