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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
希望答案對你有幫助
首先買賣雙方帶齊各自的身份證件,產權證件等相關材料.準備五份買賣合同填好.在登記受理窗口,交件.
十個工作日后,可以出件.買賣雙方需第二次到場.
南京江寧區二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況
一、買方按揭貸款購房
1、買方去人民銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、賣方的房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、買方向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
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二手房的買賣途徑有三種 1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找； 2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理； 3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹。 二手
來自2016南京二手房流程是怎樣的?2016-05-15 -
1、房屋所有權轉移登記申請書（原件留存） 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存） 3、房屋所有權證書（原件留存） 4、贈與合同（原件留存） 5、契稅完稅憑證（查驗原件） 6、有抵押登記或者抵押權預告登記記載
來自南京二手房交易流程是怎樣的？2016-08-26 -
售價：348 萬 （24335元/㎡） 戶型： 3室 2廳 2衛 建筑面積 143.0㎡ 售價：270 萬 （30681元/㎡） 戶型： 2室 2廳 1衛 建筑面積 88㎡ 價格來
來自南京南京仙龍灣二手房多少錢？2016-05-30 -
均價：28508元/㎡ 周邊信息 幼兒園：沿河街幼兒園、集慶門幼兒園、南京第五幼兒園 中小學：南湖小學、南湖中學、金陵中學河西分校 大學：三江學院 商場：歐尚超市、家樂福、華潤蘇果、蘇寧電器、五星電器 醫院：
來自南京金地名京二手房房價是多少？2015-06-10 -
南京京門府二手房：3室2廳2衛，面積150㎡(32333元/㎡)，總價485萬 南京京門府二手房：4室2廳3衛，面積200㎡(29750元/㎡)，總價595萬 南京京門府二手房：4室3廳2衛，面積201.2㎡(337
來自南京京門府二手房房價是多少？2016-05-28
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