二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。補充：應交納的稅費及費率：契稅：新證價格＊1.5%印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元查檔費：50元貼花稅：5元營業稅：新證價格＊5%

鏈家北京二手房交易流程： 1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。 2 ， 手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后， 開始辦理過戶手續。 3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據 5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。 6 ， 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

以崇文區為例，崇文區是當天過戶,第二天出房本,但是如果你做商貸的話,房本就得送到銀行做出他項權利證,按完銀行抵押戳后,客戶才能拿到房本。這過程大約2周到3周。如果是公積金貸款,建委出完房本后,客戶得3--4個月才能拿到抵押后的房本! 希望我的回答對您有幫助~

您好，為你總結了幾個北京二手房買賣交易的主要流程，希望可以幫到你。 北京二手房交易流程第一步：提交材料審購房資格。 北京二手房交易流程第二步：辦理網上簽約手續。 北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監管。 北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費和過戶。 北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍。

你好，二手房買賣交易過戶流程：挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口。二手房過戶流程詳解：第一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。 地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證 二手房過戶流程注意要點： 賣方提供資料 1.房屋所有權證（復印件1份、產籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（復印件1份）；5.結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。 買方提供資料 身份證（復印件2份） 備注： 1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。 2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。 3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。 4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。 5.辦理貸款請先預留資料，原房證（包括產籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復印件。 6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。 希望我的回答能對你有所幫助。

網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續。就是簽訂買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽所需準備材料有：業主（房產證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯系地址、郵編及電話）。客戶（身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯系電話）。

北京二手房自行交易流程是： 1、查證產權戶籍情況：了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。建議去當地建委核查房產證原件真偽，再去公安機關核實戶口本婚姻項變動情況，同時讓戶籍派出所開具原址戶籍證明。核查房產證可以清楚了解對方房屋是否存在抵押情況。 2、簽訂合同及網簽：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約，合同簽訂完成后要進行網簽（網上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產相關部門進行備案，并將信息公布在網上，有效防止一房二賣）。 3、辦理過戶：買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理二手房產權過戶,過戶時需交納稅費,如果是房改房的話,稅費可以提前交,辦理預收。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權證原件。 4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數 希望我的回答對你有幫助。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。補充：應交納的稅費及費率：契稅：新證價格＊1.5%印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元查檔費：50元貼花稅：5元營業稅：新證價格＊5%

1． 商業貸款購房（如下）： A． 簽署《北京市存量房屋買賣合同》、〈北京鏈家房地產經紀有限公司過戶、按揭合同〉、〈居間成交合同〉 B．經買受方出售方協商確定購房首付款，并在協商的時間內在第三方（北京鏈家房地產經紀有限公司）的全程陪同及見證下由買受方將首付款轉自出售方。 C． 由第三方協助辦理房屋貸款前評估工作。 D．由第三方協助買受方前往北京八大銀行其中的一家銀行辦理房屋貸款手續，買受方和銀爭簽署貸款合同，等待銀行批貸。 E． 批貸下來后（這部分貸款是由銀行直接轉至出售方帳戶內）去建委辦理過戶手續。 F． 海淀的房子是當天下房本，所以過戶完畢后就可以做物業交驗了。 綜上，是商業貸款的詳細流程了。 2． 公積金貸款購房（如下）： A． 簽署《北京市存量房屋買賣合同》、〈北京鏈家房地產經紀有限公司過戶、按揭合同〉、〈居間成交合同 B．經買受方出售方協商確定購房首付款，并在協商的時間內在第三方（北京鏈家房地產經紀有限公司）的全程陪同及見證下由買受方將首付款轉自出售方。 C． 由第三方協助辦理房屋貸款前評估工作。 D．由第三方協助買受方前往公積金管理中心簽署公積金貸款合同（這期間需要出售方的配合前往共同辦理），隨后等待批貸。 E． 批貸下來后（這部分貸款是由銀行直接轉至出售方帳戶內）去建委辦理過戶手續。 F． 過戶完畢后做物業交驗。 商業貸款和公積金貸款的區別： 1． 交易時間：商業貸款全部辦完需要近一個自然月，公積金需45天左右。 2． 出售方拿尾款時間：公積金比商貸拿到尾款時間會多10個工作日。 北京鏈家房地產經紀有限公司是北京市最專業的房產經紀服務公司，辦理二手房交易過戶流程，期間產生的費用均由買受方承擔。房屋交易如有中間方（中介）的參與，其辦理速度及交易安全均有保障。如果您有任何疑問均可聯系我，我會用我最專業的知識提供合理的建議。北京鏈家房地產經紀有限公司當代城市家園店優秀經紀人馮學成

二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

二手房買賣以下步驟要了解清楚: 1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。 5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。 6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業費。

二手房交易首先是要在確保你已經看好房子，和房主商量好相關的購房細節之后，簽訂買賣合同，支付房款之后，到海淀區房管所辦理產權過戶，房屋交割，領房產證即可

北京二手房交易流程： 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。 二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。 三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。 四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。 五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。 六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

一般北京二手房過戶流程： 1、到交易中心領取表格，按照要求填寫清楚。 2、持產權證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結果出來后取回。 2、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、產權證、契證及買方的身份證的原件、復印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產契證復印件上繳 3、等交易部批出來后，取件，到各窗**費。持合同、審批表、契證、產權證、買方身份證復印件，買方本人交契稅（需本人簽字確認價格）。 4、把所有剩下的東西，交到產權窗口封卷，領取取證單。 5、回家等，按照日期本人持身份證、取證單領取產權證

二手房交易流程大致分以下幾個階段： 　　 ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 　　 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　　 ( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 　　 ( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 　　 ( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 　　 ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。 　　 ( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5——7個工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

北京二手房交易流程： 1、購買二手房，很多人會比較擔心二手房是否存在著瑕疵或者其他的問題，這也是二手房不容易賣出的問題，所以大家在進行購買二手房的時候一定要準備好前期工作。首先，要先仔細查看賣房者的房產證，注意看房產證上有幾個名字。如果有兩個人或者多個人的名字，在簽訂買方合同的時候必須要有房產證上有名字的人的簽字。購房時還需要看賣房者之前買方的發票等票據來初步確定房屋的產權歸屬。 2、在看好房子以及確認了房屋產權之后，就可以交付定金了，但是一定要注意的是，交付定金也是有重視的，一套房子少則幾十萬，多則的上達百萬，所以定金的額度是以百分之5來計算的，一定要多留個心眼。所以你所看的二手房還在按揭之中，定金最好不要直接交到賣方者手中，而是應該交給第三方人。如果買賣雙方都有值得信賴的第三方人，就可以簡單的寫一個協議，約定按揭完之后再把定金交給賣方。 3、在交付定金的時候會簽一份預約買賣合同，但是合同內容必須要有成交的金額、交房的時間、違約金額和違約責任等，具體內容還需要看范文。值得注意的是，當房價在預約合同簽好之后上漲的話，買家如果怕賣家毀約不賣的話，可以交夠足額的定金或者事先約定好高額的違約金，提高違約的成本。但是違約金不得高于成交價格的百分之二十。 北京二手房交易費用： 1、營業稅。在二手房交易費用的明細中，營業稅是一個很重要的方面，也是一筆比較大的費用，在二手房過戶的時候就需要繳納營業稅，如果二手房的產權證日期、權屬備案時間和完稅時間，這三個標準都沒有滿5年，就需要繳納全部的營業稅，如果其中一個標準滿了5年，就可以減免營業稅。 2、契稅。不管是新房還是二手房，我們在房子過戶的時候都需要繳納契稅，二手房契稅的算法和新房契稅的算法基本上是一樣的。公式為：過戶價*面積*1.5%（3%），契稅是國際定額的征收稅種，所以是比較要繳納的稅收。 3、其他費用。在二手房交易的費用的明細中，還包括了土地增值稅、印花稅、交易手續費、中介傭金等等費用，這些都是包含在二手房交易中的，所以，想要購買二手房的朋友可以了解一下。 價格來源網絡，僅供參考

主要手續流程如下： 1、買方咨詢 　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 　　2、簽合同 　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　　3、辦理過戶 　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 　　4、立契 　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 　　5、繳納稅費 　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 　　6、辦理產權轉移過戶手續 　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 　　7、銀行貸款 　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 　　8、打余款完成交易 　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。