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公證書有效力，但是只能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產生的債權，物權的變動是以登記為要件的，他不能證明你對這個房屋有所有權，這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
只要雙方意思表示真實，合同不違反法律，就有效，與公證沒有關系。但二手房買賣需到房管部門做變更登記才行。公證不是合同生效的必要條件，只要雙方簽字或蓋章即具有法律效力。
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小產權房的買賣是違法的，所以公證也不會有效的！ 對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房要做房產公證的話需要房產證明（房權證或建房證明等）、社區證明、身份證明等等，具體
來自小產權房屋買賣公證需要哪些手續？2017-07-28 -
1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對
來自想問各位，房屋買賣公證手續需要哪些2017-06-29 -
可以的，房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為
來自誰比較了解關于公證房屋買賣合同怎么寫？2016-12-23 -
這個是按總數的比例來定的，總數越大錢就越多的。謝謝，希望能幫到你的額，，，
來自房屋買賣合同公證費是多少？2014-06-03 -
一）出賣人應提交的證件、證明材料 1.出賣人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的身份證； 2.出賣人是其他組織的，應提供有關部門制發的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的身份證；
來自房屋買賣公證需要什么2016-05-20
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