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房產不過戶可以簽合同, 約定過戶時間。但是風險是非常大的,如果到時候房價長了業主不賣怎么辦，如果到時候房價跌了又怎么辦。如果是想等產權證下來再過戶的話, 那就更得小心了, 合同房的交易法律是不予保護的。這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。
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公證后就可以過戶了。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
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1，房產屬于婚前個人財產，婚后公證贈與對方的：
如果已經過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財產。
如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產屬于贈與人婚前個人財產。
2，房產屬于婚后購買的夫妻共同財產，公證贈與對方的：
如果已經過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產仍然屬于夫妻共同財產。
《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；
《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
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房產委托過戶手續需要公證的。
1、攜帶身份證等相關證件、材料，委托律師設計公證法律方案。
2、當事人認可律師設計的方案后，由律師聯系公證。
3、在律師的帶領下，前往公證處辦理公證手續。（對于一些情況，公證處可能不給公證。此時，可以委托律師進行見證）
《中華人民共和國公證法》
第二條 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三條 公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。
第六條 公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。
注意：
1、公證費用各地標準不一，須以當地公證處告知為準。
2、公證應委托律師辦理，才能最大限度地維護你的合法權益。如擅自處理，后果自負。
希望我的回答可以幫到你。
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有風險的，二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
第二種，房屋權利受到限制。
比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。
當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
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你好，不能過戶的房子不建議買。有風險。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種，
1、贈與公正，風險是他 ??有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 ??多此一舉。
3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續而已。 總結，只有過戶才是最安全的
希望能幫助到你
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不一樣。房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。過戶采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。
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1繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元。
2贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、總計11830元。
3買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）×20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
以上價格均來源于網絡，僅供參考。具體價格以實際為準。
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買房子不過戶房產還是屬于原房主的，所以會有風險。
風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
風險六——產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
希望對你有幫助
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證書樣本如下：
房屋過戶委托合同
委托人（甲方）：
受委托人（乙方）：
甲方準備出售自有房屋，因工作繁忙，不能親自辦理相關手續，故委托乙方辦理。為明確權利義務關系，甲乙雙方根據《合同法》及相關法律法規的規定，經平等、自愿、友好協商，現就房屋過戶事宜達成如下協議。 一、待過戶房屋基本情況
1、房屋位置：
2、房屋建筑結構：
3、房屋面積：
4、房屋用途：
5、房屋所有權證號：
6、土地使用權證號：
二、委托權限 特別授權委托，代為辦理與房屋過戶相關的所有手續。 具體權限包括：
1、代為代為辦理該房屋立契過戶,稅務登記等手續；
2、代為繳納相關稅費；
3、代為簽署相關法律文件；
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房產證贈與費用大辦理贈與手續首先是要到公證處辦理贈與公證書，公證處會委托評估公司評估房子的價值，公證處收費：公證費是評估價X2%，文書方面的費用大約500元，拿到公證書后到房管局辦理過戶手續，房管局費用：契稅：評估價X3%，產權登記費：50元，
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按照你所說的情況作不了公證。家庭關系都沒有理順這是其一,第二根據物權法,沒有下來產權證沒有房產登記之前,無法辦理物權轉移。
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只要你有資質就可以過戶你的名下。學校集體戶口，必須遷回你的戶口所在地，看你社保或者納稅滿不滿五年。。如果滿五年，就可以買房。學校集體戶口，不能落北京戶口。
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房產證不過戶可以啊
公正可以,不過要注明,你的權限.
就是你的權限都要寫上去,包括一切有可能的事
還一個公正書有效期是20年,這個也要說名.
20年后怎么怎么的.
他門說的不能公正是錯誤,不能買賣是指的不能過戶.但是可以公正.
希望我的回答對你有所幫助！
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買房子不過戶房產還是屬于原房主的，所以會有風險。
風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
風險六——產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
希望對你有幫助
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你好，目前國家沒有出臺安置房買賣的規定，因此，安置房買賣有一定的風險，且無法公證，所以，如確實需要購買，應找專業律師為您寫房屋買賣合同，律師會為您考慮出售方的主體資格等問題，及以后可能發生風險應如何保障您的權益。
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有效的，雖未辦過戶登記手續,但該合同對雙方均具有約束力，也就是說，一旦發生經濟糾紛，有權向對方要求違約賠償。
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公證只能證明你們有買賣事實
集體土地是不充許對外單位銷售的，所以你們的買賣是不合法的。
你們雖然公證了，到最后最壞的結果可能是打官司了，承認你們的買賣事實，你給了對方多少錢，對方答應把房給你,這點被證實了。但你們的買賣不合法，對方得把錢退你。你得把房退給對方。
想買這樣的房得先把戶口按到這個房產所屬的集體內，你才有權利買這房屋
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遺囑未經公證原則上也是有效的，如果是確定真實的遺囑，可以根據遺囑辦理過戶手續。但一般房管局會要求通過人民法院的判決書確定遺囑真實后才會根據判決書過戶。
希望我的回答對您有所幫助！
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房產過戶可以委托辦理，方法如下：一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。二、如何辦理房產過戶委托書手續需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受托人的身份證復印件，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。
