請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
關(guān)于房產(chǎn)契稅是怎么繳納
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
繳納標(biāo)準(zhǔn)
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。
商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；
二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：
1、90平方以下普通住房：契稅2％
2、90平方－144平方普通住房：契稅3％
3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％
二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：
(日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣)：
商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；
二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。
1、 未滿五年的：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%
個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2%
2、 滿五年的： 營(yíng)業(yè)稅：無(wú)；個(gè)稅(不是唯一一套住房的)：總額的3%或差額的40%個(gè)稅
3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%
以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)上，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)
一、房屋契稅的計(jì)算方法:
房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
1、確定房屋總價(jià)。
根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
二、房屋契稅由誰(shuí)交
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
房產(chǎn)稅是怎么征收的
房產(chǎn)過(guò)戶契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)契稅怎么交
小高層電梯
住房公積金管理中心在哪里
市公積金管理中心地址
深圳市公積金管理中心
壁紙有哪些種類
燈具有哪些種類
家具有哪些分類
-
90方以下住宅契稅是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，如果您是首次購(gòu)買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購(gòu)買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國(guó)家對(duì)首套住房提供契稅優(yōu)惠旨在鼓勵(lì)剛需，打擊投機(jī)。上海首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策同樣
來(lái)自2016房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的？2016-09-28 -
您好。希望幫到您。 夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件、購(gòu)房合同四份、準(zhǔn)住通知單原件復(fù)印件。
來(lái)自房產(chǎn)契稅手續(xù)需要哪些？2016-07-12 -
你好，很高心為你解答。 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要
來(lái)自房產(chǎn)契稅怎么算2015-05-16 -
契稅是否要計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅,員工宿舍是否要繳納土地使用稅不是一層的情況 ,中國(guó)會(huì)計(jì)視野論壇
來(lái)自房產(chǎn)原值包括契稅嗎2014-10-08 -
這個(gè)是國(guó)家有規(guī)定的，買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅
來(lái)自房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？2014-05-27
微信公眾號(hào)
土巴兔APP