已有4條回答
2017裝修'>哈爾濱二手房交易流程是：
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭)
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主(首期款)
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
9。兩個工作日后，銀行放全款給業主(打入業主指定帳戶) 希望能幫到您 謝謝 僅供參考
2017哈爾濱二手房交易流程，具體如下 ，先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成(二手房最低的首付比例為30%)，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
辦理條件
1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
2、若屬抵押 按揭、購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
辦理材料
1、房地產證買賣登記申請表
2、房地產買賣合同
3、房屋買賣征詢意見通知 房屋屬共同共有或出租或房改房的、
4、房地產證 如兩人以上共有，提交共有證、
5、測繪分戶圖 按申請戶數、
6、買賣雙方身份證明
7、解困房買賣合同 屬解困房、
8、地價評估答復書 未辦土地有償出讓手續的房地產、
出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：
1、營業執照復印件
2、法定代表人授權委托書
3、法定代表人和代理人身份證明
4、有關部門同意出售或購買的證明
屬抵押 按揭、購房者，還須提供以下資料：
1、房地產他項權利登記申請表
2、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書
3、抵押合同和主合同
4、主管部門或董事會同意抵押的證明
5、金融機構法人資格證明
6、金融機構法定代表人授權委托書
7、金融機構法定代表人和代理人身份證明
辦理流程
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押、按揭，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
二手房交易貸款問題
在購房之前，如果自己財力不夠需要貸款的情況下，一定要先聯系貸款部門，看看自己的信征是否適合貸款。如果貸款貸不到的情況下，看房子也就沒有必要了。貸款成功后，銀行會一次性發放的。
看房之前先咨詢
不管你是自己聯系業主，還是通過房屋中介聯系到業主，都希望你對房子的使用權及產權了解清楚。最好是能通過房屋中介，畢竟可以省下好多事情，出現問題，也可以有中介擔保。
購房合同要看清
一般情況下，購房合同都不會有什么。但是也為了不法分子想通過合同鉆法律空子還是要當心的。一般如果是兩兩交易，都是由賣家提供合同，買方可以帶著合同到房屋買賣中心咨詢。當然，也可以去當地房屋中介代為交易。這樣，也是最好的。畢竟，買賣雙方通過溝通后，對房屋的位置，產權，成交金額，購房時間都達成一致時，需要簽一式三分的買賣合同的。
過戶過程中存在的問題
當一切辦妥之后，接下到就要到當地房產交易管理中心審批過戶。當然，雙方必須同時到場。房產局將會對房子的產權問題進行檢查。如果一個房子同時有幾個產權人，而只要有一個產品權人沒有書面同意，那么房子均不予過戶。當然也就坐拒絕申請，禁止交易。
交易流程之立契
立契也稱白契，是房產相關部門通過事先設定的程序獲得年批準后，雙方才能辦理立契手續。但是立契手續在一些地區已經停用，像中國北京。
稅費的繳納
這個要根據當地的房產政策及房產性質而定，所以，稅費這方面還是比較復雜的。不懂的，可以詢問當地房產局。
辦理產權轉移過戶手續
當一切都完畢之后，買方則要耐心等待房產管理部門房屋所有權通知單，拿到通知單之后， 到發證部門審請自己新的房產證。
-
一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪
來自哈爾濱二手房交易稅費都有哪些2015-06-24 -
繳納了住房公積金的職工可以申請住房公積金貸款，住房公積金貸款不足的部分可以申請組合貸款。如果沒有繳納住房公積金，那么就只能申請商業貸款了。 具體的貸款流程，售樓處的工作人員會協助你完成。
來自請問哈爾濱省公務員小區二手房可以交易嗎？2016-06-04 -
哈爾濱二手房交易合同范本 賣方:_______________________________(以下簡稱甲方) 買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
來自哈爾濱二手房交易合同范本誰手上有？2015-11-25 -
二手房交易貸款流程有以下程序：二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明
來自幫忙想想看哈爾濱二手房貸款交易流程是什么誰了解2016-12-23 -
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定
來自哪位說說二手房交易濱州流程是什么2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP