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具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵悾康禺a(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。
檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)
另外，這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來，評(píng)估價(jià)格為100萬元(評(píng)估費(fèi)為 1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈(zèng)與的話，B需要繳納的公證費(fèi)用為20000元，契稅為2萬元(暫定為2%的稅率)，合同印花稅為500 元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)費(fèi)用加起來有45605元。
總計(jì)： 契稅(房?jī)r(jià)的2%) + 公證費(fèi) (房?jī)r(jià)的2%)+ 評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的0.5%) + 登記費(fèi)(100) + 印花稅(5) +合同印花稅(房?jī)r(jià)的0.05%)
注：按一般無償贈(zèng)與方式過戶好的房產(chǎn)，如贈(zèng)與人出售的話，要按出售價(jià)減去贈(zèng)與過戶過程中所納稅費(fèi)的余額征收20%的個(gè)人所得稅！！
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò) 實(shí)際價(jià)格以購買為準(zhǔn)
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵悾康禺a(chǎn)中心要求受贈(zèng)人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。檔次 ??房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) ??累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1 ??100以下(含100) ??5
2 ??101以上至1000部分 ??2.5
3 ??1001以上至2000部分 ??1.5
4 ??2001以上至5000部分 ??0.8
5 ??5001以上至8000部分 ??0.4
6 ??8001以上至10000部分 ??0.2
7 ??10000以上部分 ??0.1(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)另外，這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來，評(píng)估價(jià)格為100萬元(評(píng)估費(fèi)為 ??1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈(zèng)與的話，B需要繳納的公證費(fèi)用為20000元，契稅為2萬元(暫定為2%的稅率)，合同印花稅為500 ??元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)費(fèi)用加起來有45605元。總計(jì)： ??契稅(房?jī)r(jià)的2%) ??+ ??公證費(fèi) ??(房?jī)r(jià)的2%)+ ??評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的0.5%) ??+ ??登記費(fèi)(100) ??+ ??印花稅(5) ??+合同印花稅(房?jī)r(jià)的0.05%)
過戶時(shí)房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3%。還有其它小稅如交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅約數(shù)百元。
另，贈(zèng)予要到公證處辦公證，公證費(fèi)也是房產(chǎn)總價(jià)的3%左右。如果是直系可以走繼承的手續(xù)，不需要繳納任何費(fèi)用。如果是旁系親屬(如外孫女)需要先做繼承公證，再交納3%的契稅就可以了。
過戶
房產(chǎn)證贈(zèng)予需要多少錢
過戶房產(chǎn)證需要多少錢
房產(chǎn)證過戶需要多少錢
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房屋贈(zèng)予的費(fèi)用高，辦理房產(chǎn)“贈(zèng)與”，要交房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)，3%--4%的契稅各地標(biāo)準(zhǔn)不同,0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。出具贈(zèng)與公證書，其他房產(chǎn)交易的費(fèi)用一樣不少。關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓
來自房屋贈(zèng)予的費(fèi)用高不高2017-07-30 -
1、簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)
來自上海房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)如何辦理？2016-08-21 -
房屋贈(zèng)予辦理手續(xù)。 房產(chǎn)贈(zèng)與公證，需要以下步驟： 1、贈(zèng)與人的房產(chǎn)證。 2、贈(zèng)與人是否是房產(chǎn)的唯一享有者，如果其合法配偶健在，其配偶需要出具放棄房產(chǎn)權(quán)的法定證明；如果其配偶去世，其法定繼承人要出具放棄繼承
來自請(qǐng)問房屋贈(zèng)予如何辦手續(xù)2016-11-04 -
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，直系親屬之間辦理，取消強(qiáng)制公證，可以省去公證費(fèi)用2%，但是需要受贈(zèng)方有在本地購房資質(zhì)，才可辦理。需要繳納評(píng)估費(fèi)用千分之6，還有印花稅萬分之5，全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元的哦，希望我的回答對(duì)你有所幫助。
來自2017房產(chǎn)贈(zèng)予條件都有哪些？2017-05-28
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