已有3條回答
看房小竅門，“十看”二手房
看房小竅門，“十看”二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質的房屋：
一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。
二看小區園林設計和綠化：小區園林設計比較精美和小區綠化有日常維護的項目，保值性比較高。
三看項目外墻立面：外墻使用裝修'>大理石和瓷磚的項目，保持時間會久，項目顯得比較新。
四看項目大堂：一般高端項目都會有項目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。
五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設計，客廳，臥室的進深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。
六看樓梯過道：樓梯及過道比較整潔的能看出整體住戶的素質以及物業管理的水平。
七看項目是否有會所：購房高端項目時，需要考查會所的所含項目是否滿足住戶的基本需求。
八看電梯的數量和每層的戶數之比：1梯10戶跟2梯10戶，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。
九看社區內部配套：配套有無幼稚園，學校，附近有無醫院等都是重要的考量標準。
十看物業服務：物業管理比較好的項目，小區住戶滿意度會較高，這樣的房屋會更受歡迎。
1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅(自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸)，上家不滿五年要收的差價稅等等。
3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有。
4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠
5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。
6、貸款一般要準備的東西，通常中介會和說的，不過最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)-----這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后，房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。
二手房看房注意事項
(1.)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5.)市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
-
1入住時，須至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前應該粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。 2入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間
來自二手房搬家注意事項都有哪些誰說說看？2015-12-11 -
看“二手房”注意事項：住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應
來自誰解答下，看二手房注意事項有什么2017-10-23 -
一、水電改造： 水電路改造是裝修中至關重要的部分，所用材料質量如何、施工是否標準都將直接影響到房屋幾年甚至幾十年內的使用質量。不良裝飾公司和“游擊隊”經常通過以次充好、調換施工材料的方式坑害消費者。水電路改造的材質差價
來自南昌二手房裝修注意事項有哪些誰說說看？2016-07-24 -
看房小竅門，“十看”二手房 看房小竅門，“十看”二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質的房屋： 一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。 二看小區園林設計和綠化：小區園林設計比較精美和小區綠化有日常
來自我想問問看二手房注意事項有哪些？2016-06-14 -
看房小竅門如下： 一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。 二看小區園林設計和綠化：小區園林設計比較精美和小區綠化有日常維護的項目，保值性比較高。 三看項目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項目
來自看二手房子注意事項誰能介紹下？2015-12-16
微信公眾號
土巴兔APP