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看二手房子注意事項(xiàng)誰能介紹下：
1、二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、二手房交易過戶之立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、二手房交易過戶之繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、二手房交易過戶之打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易注意事項(xiàng)
一、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
三、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
四、二手房交易注意事項(xiàng)之交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、二手房交易注意事項(xiàng)之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、二手房交易注意事項(xiàng)之市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
七、二手房交易注意事項(xiàng)之物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
八、二手房交易注意事項(xiàng)之單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
九、二手房交易注意事項(xiàng)之中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
看二手房子注意事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)；
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ；
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等)；
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
看房小竅門如下：
一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。
二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化：小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。
三看項(xiàng)目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會久，項(xiàng)目顯得比較新。
四看項(xiàng)目大堂：一般高端項(xiàng)目都會有項(xiàng)目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。
五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設(shè)計(jì)，客廳，臥室的進(jìn)深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。
六看樓梯過道：樓梯及過道比較整潔的能看出整體住戶的素質(zhì)以及物業(yè)管理的水平。
七看項(xiàng)目是否有會所：購房高端項(xiàng)目時(shí)，需要考查會所的所含項(xiàng)目是否滿足住戶的基本需求。
八看電梯的數(shù)量和每層的戶數(shù)之比：1梯10戶跟2梯10戶，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。
九看社區(qū)內(nèi)部配套：配套有無幼稚園，學(xué)校，附近有無醫(yī)院等都是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。
十看物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理比較好的項(xiàng)目，小區(qū)住戶滿意度會較高，這樣的房屋會更受歡迎。
注意事項(xiàng)
二手房注意事項(xiàng)
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1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 2.考察是否屬于允許出售的房屋。 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
來自看二手房注意事項(xiàng)有哪些請指教下？2016-10-12 -
個(gè)人認(rèn)為，第一，看位置，到市場、車站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)。第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象。第三，如果是一樓，看有沒有漏水，頂樓看樓頂有沒有漏的現(xiàn)象。 希望我的回答可以幫助到你。
來自誰知道看二手房注意事項(xiàng)有哪些？2016-09-29 -
買二手房的有四個(gè)注意事項(xiàng)。 1.查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件
來自看二手房注意事項(xiàng)有哪些？2016-09-25 -
二手房交接注意事項(xiàng)有： 必須結(jié)清全部的水、電、燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，停車位費(fèi)用，是否有違章搭建的建筑物，全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，會有完整的物業(yè)交割單！
來自說說看二手房交接注意事項(xiàng)有哪些？2015-12-05 -
一、購房者需要對售房者有較為全面的了解。 了解售房者需要了解以下事項(xiàng)： 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?
來自購買二手房子注意事項(xiàng)都有哪些？2016-03-26
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