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誰知道2017年天津二手房個人所得稅是多少?

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提問者:伍淑華| 南平| 3496次瀏覽
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已有3條回答

夏天
回答數:17289 | 被采納數:27

2017年裝修'>天津二手房個人所得稅計算方法
情況一:出售房屋不滿2年,需繳納1%個人所得稅與5.6%營業稅   
情況二:出售房屋(144㎡以下)滿2年,不滿5年,則免繳5.6%營業稅,只繳納1%個人所得稅。   
情況三:出售房屋(144㎡以下)滿5年,且出售方家庭除了出售房產以外,在本市沒有其他居住用房,則免繳1%個人所得稅和5.6%營業稅。   
情況四:出售房屋(144㎡以下)滿5年,且出售方家庭除了出售房產以外,有其他居住用房,則繳納1%個人所得稅,5.6%營業稅免繳   
情況五:出售房屋(144㎡以上,含144㎡)滿2年而不滿5年,營業稅則按照差額的5.6%征收,且需繳納1%個人所得稅。   
情況六:出售房屋(144㎡以上,含144㎡)滿5年,且出售方家庭除了出售房產以外,在本市沒有其他居住用房,可免繳1%個人所得稅,營業稅則按照差額的5.6%征收


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灰太狼2代
回答數:19789 | 被采納數:30

2017年天津二手房個人所得稅是:
買賣二手房,根據2017年3月30日財政部最新規定,自2017年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)


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夢見了什么
回答數:72822 | 被采納數:15

1.二手房在正常過戶情況下,首先賣方需要繳納營業稅,稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。
2.其次賣方還要繳納個人所得稅,新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年,可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。
3.買方需要繳納契稅,基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4 贈與過戶,免征營業稅和個人所得稅,不論房產什么情況都需要征收全額契稅。


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