拿著房產證和土地使用證原件(最好都復印一份),寫一個《情況說明》,然后交到房產證和土地使用證管理部門備案,這樣就沒有問題了。
首先,房產證只能是先登報聲明遺失,然后根據各地房管局規定辦理遺失補證,原證作廢,在交易過程中會有這方面的風險,在完成過戶登記之前,房管局是無義務通知其他人的,其他人為無權利人。其次,你們是否在房管局簽訂了2手房交易合同,如果簽訂了,并已交付了上交了雙方的身份證、原房產證、契稅、營業稅、交易服務費等,那你就可以不必擔心,你已經進入房產交易程序,等著電話通知交費領新房產證吧,物權法是依法保護房產登記人的權利的。最后,你這里涉及了法律問題,如果說是串通惡意買賣是可以起訴的。不錯值得借鑒
房產證遺失補證登記
房產證是購房者取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證遺失需要進行補辦并登記,具體房產證遺失補證登記的程序如下:
一、房產證遺失補證申請登記程序:檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
二、房產證遺失補證登記提交資料:
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件復印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);
9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。
三、補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局,填寫房產證遺失聲明;
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明;
4、6個月后,房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告;(兩次登報費用,由報社收取)
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
備注:
1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章;
2、房屋已抵押的,須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本,在辦理機構領取)。
3、遺失啟示自登報之日起需滿30日,方可申請補證。