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二套房 買家稅費
契稅;120平以下是1.5%。120平以上是3%。
評估費:0.5%
交易手續費:3元*面積
測繪費:1.36元*面積
印花稅:5元
抵押費:230/380(貸款50萬以下230元，50萬以上380元)
維修基金:多層51元*面積 高層133元*面積。
賣家稅費:
不滿5年，營業稅5.56%
個人所得稅2%
交易手續費3元*面積。
滿5年不唯一:只需繳納個稅和交易手續
滿5年唯一:俗稱“無稅”，只需繳納交易手續費
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W0汝虢噯345
回答數：5108 | 被采納數：7
你好。以下僅供參考
二手住宅交易稅費
一、贈與
辦理贈與前需先辦理贈與公證，計稅依據為房產交易中心過戶后系統的自動評估價，過戶前無法告知系統評估價。
(1)、直系親屬贈與：
直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養義務的人。
受贈方：繳納契稅3%、印花稅0.1%
贈與方：繳納印花稅0.1%
(2)、非直系親屬贈與：
受贈方：繳納契稅3%、個人所得稅20%、印花稅0.1%
贈與方：繳納印花稅0.1%、營業稅5.6%，贈與方房產證或契稅稅票滿5年，可免征營業稅。
二、繼承
辦理繼承前需先辦理繼承公證，計稅依據為房產交易中心過戶后系統的自動評估價。
繼承人：繳納印花稅萬分之五
三、房屋買賣
計稅依據為房地產交易中心過戶后系統的自動評估價與納稅人的申報價之間，以孰高原則為準，系統評估價過戶前無法告知。
(1)、普通住宅(144㎡以下)：
買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。
賣方：繳納營業稅5.6%
? 繳納個人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經濟適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。
賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，免征營業稅；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，免征營業稅、免征個人所得稅。
(2)、非普通住宅(144㎡以上)：
買方：繳納契稅3%
賣方：繳納營業稅5.6%
? ?繳納個人所得稅2%
賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，征收營業稅差額5.6%(差額為本次交易額-上一次交易額)；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，征收營業稅差額5.6%(營業稅差額為本次交易額-上一次交易額)、免征個人所得稅。
二手非住宅稅費
非住宅包括網點、辦公、商業、倉儲、工業、公寓式酒店等。
一、買賣：需要提供上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表
買方：契稅全額3%
印花稅全額0.05%
賣方：繳納營業稅及附征，計稅方式為如能提供上手購買發票可按差額5.6%繳納，如無法提供發票，按全額5.6繳納。
個人所得稅為差額的20%
土地增值稅為差額的30%-60%
印花稅為全額的0.05%
二、直系贈與：需要提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表，非直系贈與視同買賣。
贈與方：繳納印花稅全額的0.05%
受贈房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%
三、繼承：需提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表
繼承人：繳納印花稅全額0.05%
四、變更、補證、換證
貼花5元
五、貸款抵押
印花稅：貸款金額*萬分之0.5
以上項目均需要房屋產權所有或者使用人繳納房產稅，核查近三年房產稅，如已繳納需提供稅票、發票，如無繳納補三年房產稅。
房產稅計算方式如下：
1、自用：
房產稅：房產原值*70%*1.2%/12個月*月數(提供發票或者稅票)
城鎮土地使用稅：該棟樓總占地面積/房屋建筑面積*交易面積*地級稅額
?2、出租：攜帶出租人身份證復印件、租賃合同原件復印件、房產證復印件繳納?
房產稅：月租金5000元以下為租金的12%
? ?月租金5000元-3000元(含)為租金的13.1%?
? ?月租金30000元以上(不含)為租金的18.7%
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萌妹你好
回答數：2772 | 被采納數：8
買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、營業稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%
希望我的回答對您有幫助！
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1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅 2、個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅： 個人將
來自2016年二手房稅費新政策是怎樣的？2016-10-14 -
買房人需交納的二手房交易稅費為： ?? 1、 ??契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） ?? 2、 ??印花稅：房款的0.05% ?? 3、
來自2016二手房稅費政策誰比較清楚？2016-08-26 -
您好，和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。對出售自有住房應征收個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，嚴格按轉讓所得的20%計征。希望我的回答可以幫助到您。
來自最新二手房稅費政策誰了解？2016-10-27 -
您好。主要一個契稅 一個營業稅 一個個人所得稅。就這個三項稅費，征收的話按照房產的具體情況征收。
來自二手房稅費政策最新的是怎么樣的？2014-05-04
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