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二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積征收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%。謝謝
這個二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、正常過戶
1.營業稅(稅率5.6%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關2015年二手房營業稅的最新政策：
《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。
溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
希望可以幫到您，謝謝。
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根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房和面積等繳納（或減免）~ 契稅評估額1%~3%、所得稅按全額的1%，滿五年唯一減免、營業稅5.6%住房滿五年可減免。
來自請問南京二手房稅率是多少？2016-05-22 -
一、購房契稅怎么算、購房契稅計算器、房屋契稅計算方法1.應納稅額＝計稅依據×稅率2.2016年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半
來自2016北京市二手房契稅怎么算？稅率高不高呢？2016-12-23 -
按照國家二手房買賣交易相關政策規定,二手房屋買賣契稅是由買受人來承擔的,營業稅和個人所得稅是由出賣人承擔的,滿五年的商品房不收取營業稅和個人所得稅,經濟適用房土地出讓金10%也是由業主繳納。不過二手房買賣交易一般是買受人
來自北京不滿五年二手房稅費要交多少？稅率是多少？2016-12-23 -
二手房貸款的時候是不需要繳納印花稅的,而且在09年末的時候北京地區已經開始取消印花稅的繳納,現在應該普及到全國了吧。就算是要繳納也只需要繳納千分之一(雙方共同承擔
來自北京二手房印花稅一般是多少？稅率是什么？2016-12-23 -
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%
來自誰清楚南京二手房營業稅稅率是多少？2015-12-05
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