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gdssjis409
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房地產報建詳細流程及準備資料有：
一、初步設計審查(5個工作日)
1、申請書：
2、計委備案通知或立項批復(復印件)；
3、規劃批準方案總平面圖(查驗原件，復印件須蓋建設單位公章)；
4、勘察、設計合同(復印件)；
5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套(含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等)，另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份(無專門電視廣播初設圖，可用弱電初設圖代替)、防雷圖1份(建筑高度80m以上項目)、轉輸水箱(水池)所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。
6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等；
7. 住宅項目應報戶型統計表二、建筑節能審查備案(5個工作日)
建筑節能審查備案表建筑節能設計圖建筑熱工設計計算書三、施工圖設計審查備案(3個工作日)
(一)、行政審查立項通知(復印件一份)
消防、規劃、環保、廣電等部門出具的行政審查意見(復印件各一份)。
設計合同、資質證明正本(復印件各一份)
勘察合同、資質證明正本(復印件各一份)
(二)技術審查1、《建筑工程施工圖設計文件審查備案報告》原件3份2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報告》原件1份3、審查合同、資質證明正本(復印件各一份)
4、《建筑節能設計審查備案登記表》原件一份5、建筑施工總平圖一份(加蓋審查機構章)(復印件一份)
四、招投標監督備案(一)國家(政府)投資項目比選監督備案(即辦)
1、有效的項目審批部門的項目批準文件(原件或加蓋比選人鮮章)
2、施工圖設計文件審查通知書(復印件)
3、比選委托代理合同原件(委托比選的提供)
4、工程量清單及參選控制價編制的委托合同(原件或加蓋比選人鮮章)
5、比選公告或資格預審公告或參選邀請書(原件或加蓋比選人鮮章)
6、資格預審報告完整一套(原件或加蓋比選人鮮章)
7、資格預審暨參選邀請書或邀請參選書(原件或加蓋比選人鮮章)
8、比選文件完整一套(原件或加蓋比選人鮮章)
9、比選文件備案情況通知書(復印件)
10、評選報告完整一套(原件或加蓋比選人鮮章)
11、中選候選人告示材料證明12、中選通知書(另冊)原件13、施工合同(另冊)原件14、中先人的參選文件完整一套(另冊)副本(二)國家(政府)投資項目招標監督備案資料(即辦)
1、有效的項目審批部門的項目批準文件(原件或加蓋招標人鮮章)
2、施工圖設計文件審查通知書(復印件)
3、招標委托代理合同原件(委托招標的提供)(原件或加蓋招標人鮮章)
4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同(原件或加蓋招標人鮮章)
5、招標公告或資格預審公告或投標邀請書(原件或加蓋招標人鮮章)
6、資格預審報告完整一套(原件或加蓋招標人鮮章)
7、資格預審暨投標邀請書或投標邀請書(原件或加蓋招標人鮮章)
8、招標文件完整一套(原件或加蓋招標人鮮章)
9、招標文件備案情況通知書(復印件)
10、評標報告完整一套(原件或加蓋招標人鮮章)
11、中標候選人告示材料證明(原件或加蓋招標人鮮章)
12、中標通知書(另冊)原件13、施工合同(另冊)原件14、中標人的投標文件完整一套(另冊)副本(三)非國家投資項目中標備案資料(即辦)
1、有效的項目審批部門的項目批準文件(原件)
2、施工圖設計文件審查通知書(復印件)
3、招標委托代理合同原件(委托招標的提供)(原件或加蓋招標人鮮章)
4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同(原件或加蓋招標人鮮章)
5、招標委托代理資質證書(復印件)
6、評標委員會人員組成情況(原件或加蓋招標人鮮章)
7、中標人的資質證明(復印件并加蓋招標人鮮章)
8、中標項目經理資質證明(復印件并加蓋招標人鮮章)
9、中標通知書(另冊)原件10、施工合同(另冊)原件(四)免予招標備案資料(即辦)
1、有效的項目審批部門的項目批準文件(原件)
2、施工圖設計文件審查通知書(復印件)
3、承包人的資質(復印件)
4、承包項目經理資質證明(復印件)
5、承包人的安全生產許可證(復印件)
6、免予招標報告(另冊)原件7、施工承包合同(另冊)原件五、新墻體材料審查意見(即辦)
1、施工圖審查通知書六、報建費的核定(即辦)
1、施工圖設計文件審查通知書(復印件)
2、申請報建費減免的，建設單位還應提供符合法定條件、標準的書面材料3、根據建設項目的具體情況要求建設單位提供的其它資料七、建設工程質量安全監督報監備案(即辦)
1、規劃批準總平面圖一份2、立項批文3、中標通知書：(1)國家(政府)投資工程；招標備案通知書、中標通知書(2)非國家投資工程項目；招標報告收訖回函、中標通知書(3)免予招標工程；免予招標備案通知書4、施工合同5、建筑材料檢測委托合同6、消防審查意見7、監理合同8、設計合同9、勘察合同10施工圖設計文件審查通知書及審查報告11、建設工程施工合同備案表12、繳納建設項目報建費的“部分行政事業性收費一站式收費通知單”或“關于新建項目手續辦理統一收費”的函(開發區)
八、安監備案(5個工作日)
1、文明施工責任書1式2份(每棟) 注：簽訂責任書日期由安監站填寫2、安全監督備案表1式3份(每棟) 注：登記日期由安監站填寫3、施工安全條件審核表1式2份(每棟)
4、施工單位的安全生產證(復印件)
5、關于安全文明施工和安全措施增加費協議1份6、安監備案工程信息表1份(每棟)
7、備案完成后建設單位必須按照安全監督備案須知要求裝備現場九、核發施工許可證(5個工作日)
1、填寫〈建筑工程施工許可證申請表〉項目業主單位蓋章、2、中標通知書(原件)招標(備案)資料收訖回函通知書(原件)
3、建設用地手續(復印件)
4、建設規劃許可證及附件(復印件，附件包括許可證副本和規劃總平面圖5、〈施工圖設計文件審查合格書〉和〈審查通知書〉(復印件)
6、監理合同、總監理工程師崗位證書(復印件)、項目經理資格證書(復印件)施工合同(副本原件)
7、建設單位、施工單位、監理單位會簽蓋章的施工組織設計會簽表(原件)
8、民工工資保證金或保函9、銀行出具的建設工程資金到位證明(原件)
10、建設單位預付工程備料款的銀行進帳單(復印件)(注：預付工程備料款為年度工程用款的25%，年度為365天計)
11、計劃生育責任書(此責任書一式三份，建設單位、施工單位簽字蓋章)
12、企業安全生產許可證(復印件)
注：施工押證；(1)項目經理資質證書必須與中標及合同確定的項目經理一致。
(2)施工員崗位證書按一個施工員負責3000㎡的規模計算押證數。
⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規模必須配備專職安全員。
注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。
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房地產開發報建流程??????????????????????????????????????
房地產開發報建流程??
第一步?房地產開發公司的設立???
房地產開發公司設立階段的法律程序???
一、內資房地產綜合開發公司的設立?????1、公司設立準備??
???2、申請資質等級審批??
???3、申請辦理企業名稱預先核準?????4、辦理工商注冊登記?????5、辦理稅務登記??
二、外資房地產開發公司的設立?????6、申請批準項目建議書?????7、辦理企業名稱登記??
???8、送審合資或合作合同、章程?????9、申領外商投資企業批準證書?????10、辦理企業登記???
房地產開發公司設立階段的相關稅費???
???1、企業法人開業登記費?????2、企業法人變更登記費?????3、企業法人年度檢驗費?????4、補、換、領證照費???
第二步?房地產開發項目的立項和可行性研究???
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序???
???1、選定項目，簽定合作意向書?????2、初步確定開發方案?????3、申報規劃要點??
???4、申報、審批項目建議書?????5、編制項目可行性研究報告??
???6、申報、審批項目可行性研究報告???
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費???
???1、可行性研究費??
???2、建設工程規劃許可證執照費???
第三步?房地產開發項目的規劃設計和市政配套???
房地產開發報建流程??????????????????????????????????????
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序???
一、房地產開發項目的規劃設計?????1、申報選址定點??
???2、申報規劃設計條件??
???3、委托作出規劃設計方案?????4、辦理人防審核?????5、辦理消防審核??
???6、審定規劃設計方案??
???7、住宅設計方案的專家組審查?????8、落實環保“三廢”治理方案?????9、委托環境影響評價并報批?????10、建設工程勘察招、投標?????11、委托地質勘探?????12、委托初步設計??
???13、申報、審定初步設計??二、房地產開發項目的市政配套?????14、征求主管部門審查意見??
???15、落實市政公用設施配套方案?????16、報審市政配套方案??
???17、市政各管理部門提出市政配套意見?????18、市政管線綜合???
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費???
???1、工程勘察(測量)費?????2、工程設計費??
???3、建設工程規劃許可證執照費?????4、竣工檔案保證金?????5、臨時用地費??
???6、臨時建設工程費??
???7、建設工程勘察招標管理費?????8、勘察設計監督管理費?????9、古建園林工程設計費???
第四步?房地產開發項目土地使用權的取得???
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序???
一、國有土地使用權的出讓??
???1、辦理建設用地規劃許可證?????2、辦理建設用地委托釘樁??
???3、辦理國有土地使用
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那個雨悸
回答數：4110 | 被采納數：13
第一章：項目立項階段
發改委辦理立項審批、投資計劃
第二章：前期準備階段
一、 獲取土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》
二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
三、 規劃設計:建委辦理建設規劃許可證、建設用地許可證
環保局：環保評測、裝修'>日照分析
地震局：地震測試
人防辦：相關人防工程建設方案
民航局：標高申請
環衛、市政等申請
四、 建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標
第三章：工程建設階段
1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續
8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗
9、組織圖紙會審、設計交底
10、編制工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭(以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并
依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理
一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設工程規劃驗收
三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交
第五章：交付使用階段
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萌妹你好
回答數：2772 | 被采納數：8
第一部分，房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點；2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3)初步設計及施工圖審查；4)規劃報建圖審查；5)施工報建；6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書；
(2)企業營業執照；
(3)用地證明文件或者土地使用權證；
(4)建設用地規劃許可證；
(5)建設工程規劃許可證；
(6)施工許可證；
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果；
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
希望我的回答對您有幫助！
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回答數：9785 | 被采納數：37
一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。 (一)開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下,開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作,從這項工作起,整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要,將決定未來整個房地產項目開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢,確定不同地段的發展前景,把握不同項目的市場需求狀況。 (二)可行性研究是房地產項目開發的第二步,也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想,但這種設想究竟有沒有真正的市場前景,需要進行可行性研究。可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。**是否批準此項目立項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究,就可能有兩種結果:一是可行性研究表明這個設想不可行,那么即使開發商不同意,這個項目開發的全過程實際上就結束了;二是可行性研究表明這個設想可行,則不出意外,這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前,在我國忽視可行性研究,或者將可行性研究當成一種形式的風氣,在房地產項目開發領域還相當濃厚,這造成了空置率居高不下等一系列惡果,需要**認真對待。 (三)申請項目用地是房地產開發的第三步,也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎,申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國,由于人多地少,土地資源成為極為稀缺的資源,對許多開發商來說,拿到土地才是最關鍵的一步,有了土地就有了開發的全部條件,有土地就不愁項目賺不到錢。因此,在土地市場上各種**事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式,劃撥土地太多,沖擊了正常的土地市場的運行,目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地,絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上,從原土地使用者(即原來占有國有土地的國有企事業單位)獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后,要到建設行政主管部門備案,領取《房地產開發項目手冊》。 (四)項目設計是房地產開發的第四步,也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步 根據項目的規模,設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說,一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上,應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計,具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發商在進行規劃及建筑設計前,需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件,以獲得規劃設計條件通知書(主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等)。房地產開發商根據規劃設計通知書,委托有規劃設計資格的單位完成方案設計,然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料,報經城市規劃行政管理部門審查,確認符合規劃要求后,核發《建設用地規劃許可證》。方案設計得到批準后,即可以進行初步設計。城市規劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查,確認其符合規劃設計要點后,建設單位就可以進行施工圖設計。城市規劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后,核發《建設工程規劃許可證》。 (五)征地及拆遷安置是房地產開發的第五步,也是取得土地使用權后的第一步 在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后,就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證,進行場地范圍的實地劃定。開發商只能在劃定的范圍內,進行征地及拆遷方案的實施工作。 (六)籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步,也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權后,大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡,如何取得進一步開發所需的房地產開發資金,就成了房地產開發商最重要的工作。開發商需要制定資金使用計劃,然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇,確定合理的融資方案。目前,我國房地產開發商的融資渠道偏少,基本上是通過商業銀行貸款,而房地產開發是風險極大的商業活動,一旦投資失敗,將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻,對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。 (七)建設工程招標是房地產開發的第七步,是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法 工程項目招標投標制,是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標,房地產開發商首先可以選擇合適的項目承包商,以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商后,房地產開發商還需要通過招標選擇合適的監理單位,以便對工程進行建設工程監理。 (八)施工是房地產開發的第八步,也是項目能否及時優質完成的關鍵一步 為了確保按照建設工程規劃許可證的規定進行組織施工,國家規定必須由城市規劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線,并到建設行政主管部門領取建設工程開發證后,才可以破土動工。在招聘監理單位之后,主要的項目工作就交由監理單位進行,開發商只控制最后的管理權,即保持對監理單位的有效監督,必要時解聘監理單位。項目施工完成后,還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收,就不能投放到房地產市場。 (九)市場營銷與策劃是房地產開發的第九步,是實現經濟效益的關鍵一步 房地產項目的開發商,在開發項目即將完工之際,就可以考慮進行所開發的房地產項目的市場營銷工作。如果開發商符合**主管部門的預售條件,開發商就可以在進行施工的同時,進行所開發的房地產項目的預售工作。房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字,在商品房項目的銷售中,都可以起到極為重要的作用。當然,房地產開發項目的租售,必須經過房地產行政主管部門的批準,取得銷售許可證。 (十)物業管理是房地產開發的最后一步,是房地產開發的售后服務。
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