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商業樓和居民樓的區別只是性質或用途不同，不能從外觀或內部布局上區分。
房屋的性質或用途可以到房產局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當然，將有商業潛力的居民樓變成商業樓的人有的是，但很少人會將商業樓變成居民樓，除非該地段實在是不再繁華，已失去商業價值。
有的商業樓有陽臺，就象有的居民樓沒有陽臺一樣。
你好
商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
希望對你有所幫助！
商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，
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這個主要看您和家人的個人愛好的，一般住底層的會計較糟雜和混亂，住高一點環境比較清凈一點 ②還有與住宅樓是否有電梯有很大關系，一般住在三四層比較好，祝您生活愉快
來自住宅樓層買幾樓最好？2015-07-24 -
恒大華府 位置：小店區體育路 價格：13,461元/㎡ 太原恒大華府據守晉陽街與體育路交匯處黃金利角，暢達通途，融親賢、長風兩大商圈，匯集眾多名校，擁新南站、山西大醫院等多重優質資源，成
來自太原住宅樓有什么新樓盤？2017-07-28 -
88層，總建筑面積18.5萬平方米，是全港最高并可擁覽維多利亞港景致的建筑物，在世界上名列第5。設計中引入不少環保元素，包括低散熱表層的雙層玻璃、海水冷卻系統及大量采用自然光線等，使它成為一座享譽世界的環保型大樓。 ??
來自請問住宅樓最高多少層2016-11-05 -
很多人辛辛苦苦買的房子卻仍然是有產權年限的，那么住宅樓的產權年限是怎么算的呢？房屋指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權
來自住宅樓的產權年限是怎么算的？2017-06-15 -
一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數字的偏好有關，如喜歡8、9，討厭13、14，等
來自中式住宅樓風格有哪些？2016-10-24
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