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你好，房產(chǎn)質(zhì)押借款流程如下：
1、推出貸款申請
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同 2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證 3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款所需要的資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?。還是比較復(fù)雜的。
流程
需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證；
有房產(chǎn)證登記人和配偶，兩人，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，令人收入情況證明，貸款需求證明，兩人一起到住房所在地商業(yè)銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請；
銀行受理后，會先審核，在評估，依據(jù)住房評估價(jià)格，打七折或是六折放貸給你，
規(guī)定住房房齡不能超20年，面積不能小于50平。
小產(chǎn)權(quán)，公房等產(chǎn)權(quán)不清晰不受理。
貸款申請人男性不能超60歲，女不能超55歲。
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1、雙方當(dāng)事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時間） 2、帶上房產(chǎn)證原件 3、帶上協(xié)議 4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證
來自個人借款房產(chǎn)抵押的方法是什么？2015-12-13 -
民間個人的借貸最安全可靠的就是辦理房產(chǎn)抵押登記，如果借款人到期不還錢的話，只要債權(quán)人不簽字撤抵押的話，他的房產(chǎn)是不能交易或者再辦理貸款手續(xù)的，同時你手里借款協(xié)議可以到法院起訴，證據(jù)是最充足有效的。 希望我的回答對您有所
來自想問房產(chǎn)抵押借款有沒有保障2016-12-15 -
這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動都是合法合規(guī)的。 資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表： 檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千
來自個人房產(chǎn)抵押借款費(fèi)用大概多少錢？2016-11-06 -
借款人(債務(wù)人)： 抵押人： 貸款人(抵押權(quán)人)： 本合同各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
來自民間房產(chǎn)抵押借款合同怎么寫？2016-10-01 -
1。向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）抵押合同； （五）主債
來自求解借款房產(chǎn)抵押應(yīng)該怎么辦理？2015-11-09
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