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是這樣的，房子抵押銀行貸款方法： 借款人貸前咨詢：鉆成擔(dān)保 提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種： ①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：
借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款可以用于消費(fèi)類用途，如：買房、買車、裝修、留學(xué)、大宗消費(fèi)品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買賣，可以居住或出租。同時(shí)可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。
方法/步驟
1第一步咨詢?cè)u(píng)估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上
2第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，(即辦理面簽手續(xù))
3第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸(如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記)
4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)
5第五步辦理抵押登記手續(xù)
6第六步放款(收費(fèi))
貸款條件
1、年滿18周歲的自然人(具有完全民事行為能力)都可以申請(qǐng)貸款。
2、有正規(guī)的工作和工資收入。
3、借款人名下房產(chǎn)已獲得產(chǎn)權(quán)證書。
4、 最高貸款成數(shù)7成
貸款年限最短1年，最長(zhǎng)10年
還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等
貸款利率最低執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)利率
所需文件：
1、身份證、戶口本(戶主首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))、結(jié)婚證、收入證明、工資流水 原件 復(fù)印件
2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
3、外地戶口需提供暫住證原件 復(fù)印件
業(yè)務(wù)流程
第一步咨詢?cè)u(píng)估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上
第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，(即辦理面簽手續(xù))
第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸(如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記)
第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)
第五步辦理抵押登記手續(xù)
第六步放款(收費(fèi))
詢問(wèn)方式：
1.提出貸款申請(qǐng)
貸款金額、貸款用途、使用時(shí)間以及貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況
(最長(zhǎng)時(shí)間為10年)
2.申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備
根據(jù)客戶的實(shí)際情況來(lái)確定，部分文件可以參與辦理
3.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估
確定貸款數(shù)額
4.向銀行報(bào)批、審核
5.填寫抵押貸款合同
6.登記抵押貸款合同
7.放款
如上述條件都十分舒暢，利率較低，如不符，利率相對(duì)調(diào)整。
墊資情況
4.前三步同上、向銀行報(bào)批、審核
5.如果抵押的房產(chǎn)還有貸款為還清，需要公司墊資還清之前的貸款。
則需要先辦理解壓手續(xù)然后辦理抵押貸款。
6.墊資需在審批之后才能執(zhí)行
1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件(大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間)
2、帶上房產(chǎn)證原件
3、帶上協(xié)議
4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
如果協(xié)議沒有問(wèn)題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫(kù)信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國(guó)家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。
另外協(xié)議也有點(diǎn)問(wèn)題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對(duì)的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)修改(真要好好謝謝辦事人員，耐心極了)，沒有太耽誤。
特別注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨(dú)立房
產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。
抵押
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貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間； 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人
來(lái)自個(gè)人房產(chǎn)借款抵押的流程誰(shuí)懂？2016-10-21 -
辦理個(gè)人消費(fèi)抵押貸款所需材料： 1 借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證; 2 個(gè)人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證); 3 第二套安置居所證明(房產(chǎn)證); 4 收入證明。 1 申請(qǐng)
來(lái)自房產(chǎn)抵押個(gè)人借款該怎么弄？2015-12-12 -
首先借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。 2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。 3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到銀行
來(lái)自請(qǐng)教下個(gè)人抵押房產(chǎn)借款應(yīng)該如何辦理？2015-12-11 -
房產(chǎn)借款抵押是： 1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間） 2、帶上房產(chǎn)證原件 3、帶上協(xié)議 4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶
來(lái)自房產(chǎn)借款抵押是怎樣的？2016-10-24 -
目前沒有法律條文禁止個(gè)人之間用房產(chǎn)作抵押借款。房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個(gè)人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押
來(lái)自問(wèn)一下個(gè)人借款房產(chǎn)證抵押怎么辦理？2016-10-24
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