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還是比較復雜的，因為國家只認可有國有土地的產權，就是所謂的大產權，其它的性質都可以稱為小產權房，小產權轉大產權在中國也沒和個成功的。小產權轉大產權要有當地有關部門牽頭，所有小區業主共同交土地出讓金才能轉成的，只要有一戶不不愿交土地出讓金都是轉不成的，所以很難的。
從我國目前的相關法律規定來看，小產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依劇，而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。因此，我們建議最好不要購買小產權房，已經購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產權房屋，我們建議你最好能購買現房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到小產權房屋所在的村集體。中央明確不許再建小產權房。已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農村小產權房問題,小產權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。小產權房”的產生是違法的，因為它違背了城鄉土地規劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。
小產權房產無法變成大產權房產，
“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
說得簡單一些，小產權房沒有“兩證”，或只有房產證而沒有土地證。所以不能上市交易。
大產權是有土地證和房產證得合法權利
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簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，
來自誰能說說房屋大產權小產權的區別是什么？謝謝2016-12-29 -
小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
來自信陽小產權房屋有哪些？什么叫做小產權房呢？2016-12-29 -
小產權房目前還不能轉化為大產權房，只有通過國家行為，將集體土地轉成國有土地，才有可能變大產權。小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮
來自求告知小產權房轉大產權房有房產證嗎？2017-08-05 -
1、從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會
來自有人知道可能把小產權房轉大產權房嗎？2017-06-05 -
大產權房——全部產權。 根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任
來自大家說小產權房轉大產權房可能嗎？2017-06-29
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