無產權證房屋不能進行交易。因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。盡管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節也根本得不到任何保障，等于白白簽署。

魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定：“房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓?！庇纱丝磥?，無產權證房屋不能進行交易。因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。盡管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險：1、無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。2、房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。3、如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，除了上述幾種風險之外，購買無產權證房屋可能還會存在其他更大的風險，因此建議買房者盡量避免購買無產權證房屋。

合同有效，至于能不能發生物權效力，要看該房屋是永遠都辦不了房產證，還是過些時候就可以辦理房產證。甲有一套商品房，房產證正在辦理中。甲在未取得房產證的前提下把房子賣給了乙，并且雙方簽訂了購房合同，結果房價上漲，甲起訴到法院主張合同無效，愿意返還乙所交的定金，結果法院判決合同有效。 法院認為：雖然我國《城市房地產管理法》第38條規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但是《城市房地產管理法》第38條規定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關對未取的房屋權屬證書的房屋不辦理過戶登記手續，是從物權公示的原則出發，為了保證交易安全所采取的行政管理措施。只要合同雙方當事人對于房屋的權屬情況沒有產生誤解，是雙方真實意思表示，合同就應當認定為合法有效，這是符合合同法精神的。同時，根據我國《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓、和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。法院通過以上法律規定認定該房屋買賣合同有效。

你好，公正處是不會給無房產證的房屋買賣合同進行公證的 ，即便簽了房屋買賣協議也不受法律保護。希望采納。 如果該房屋沒有房產證，不是不能交易買賣，但是買家會承擔一定的風險，那就是如果拆遷的話，補償方面有的拆遷辦是不認可購房合同的，只認可房產證。就算是做了公證，如果拆遷辦有自己的規定的話，怕也不會認可。沒有房產證的房子可是風險多多，謹慎謹慎。 如果該房屋有房產證正在辦理，還沒辦出來，那么買賣雙方可先簽署購房合同，約定待房產證辦到原業主名下后原業主立即過戶給買方，雖然可能會有房產稅，但是有房產證的房子畢竟對買方的權益是一種保障，花這個錢還是值得的。

房屋產權證分為:房地產權證和土地使用權證，以前分2本，現在都合二為一了。 如果購買房屋沒有以上證明，只能說明你擁有居住權，而沒有使用權，不能做任何交易。我勸你還是趕緊去辦了這些產權證明，至于在稅費方面，你可以去地方稅務局、財政局顯然不能。 只有辦理了房產證，在產權證上明確你為權利人后，你才是房屋的真正產權人，購房合同只是在產權證下來之前的一個能證明你權利的一個證據而已，但并不等同產權證的證明力。要弱得多，真正一旦出現問題，還是得以產權證為準。

賣方(以下簡稱甲方)： 居民身份證號碼： 地址： 聯系電話： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號碼： 地址： 聯系電話： 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議： 第一條 房屋的基本情況 現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區**號**樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結構為**結構，層高為**層，建筑層數地上**層，建筑面積**平方米(其中實際建筑面積**平方米)。 第二條 價格 雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。 第三條 付款方式及期限 1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。 2、其他付款方式： 第四條 交付期限 甲方應于購房款到賬之日起**日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關系自動轉為乙方，由乙方負責收租。 第五條 乙方逾期付款的違約責任 乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。 第七條 關于合法、權屬的約定 甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。 第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議復印件 第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十二條 本合同一式**份，甲、乙雙方各執**份，均具有同等效力。 第十三條 合同爭議的解決 本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴 甲方簽名(簽章)：乙方簽名(簽章)： __年___月___日____年__月___日

只要出賣人有信用，你們又是同單位的，簽訂一個合同就可以了，如果同事中有一個證明人更好，不必公證．合同可以到房產交易中心購買。

根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規定："下列房地產不得轉讓：…(六)未依法登記領取權屬證書的。" 根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。 因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規定的所謂"不得轉讓"屬于法律禁止性規范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。

甲乙雙方，經協商同意將，XXX小區X樓XX號住房，面積XX㎡，住房一套所剩余使用權，以人民幣即XXX萬元讓給乙方。甲方承諾該房屋無任何債務糾紛，甲方在與乙方交易后與該房屋再無任何關系，乙方有該房屋的所有使用權及支配權。雙方約定在XX年XX月XX日，交接該房屋，甲乙雙方當面具結該房屋物業、水電暖及其他相關費用。

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

出賣人：________________________（以下簡稱甲方） 買受人：________________________（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 你好，范本如下: 一、甲方愿將自有坐落____________市_________路________號房屋_______間，建筑面積_______________平方米售賣給乙方。 二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至____________，西至_________，北至____________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。 三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣萬元，由甲方售賣給乙方。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣____________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。 五、甲方應自本合同簽訂日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。 六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。 八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。 十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規定承擔違約責任。 十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。 十三、本合同的附件與合同有同等效力。 十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。 希望我的回答可以幫助到您。

甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （?。? 身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 乙方（買方）： （印）身份證號： 住址： 電話： 年 月 日

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。(五)辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險：(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。

小產權房屋買賣協議的相關問題：原婚姻存續時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協議在一方不知情的情況下辦理重慶小產權房屋買賣合同-“小產權房”并不是一個法律上的概念，學會房地產。它只是人們鄭州房屋買賣稅費多少鄭州房屋買賣流程怎么樣關于鄭州購房指標轉讓協議鄭州農村如何辦理房產證鄭州小產權房屋買賣合同范文樣本，小產權房還是能滿足購房者的要求的如果你只考慮居住，不考慮房屋的增值保值，還是可以考慮的。但一定要把買賣協議簽好，要把今后拆遷的問題考慮進去。建議最我女朋友(沒有結婚)代我簽的居間協議，聽聽小產權房屋買賣合同。買賣合同是本人簽署(合同上沒有我女小產權房房屋買賣糾紛：我的一套商品房(沒有房產證，小產權房)05年賣給了小產權房屋買賣合同范本-合同范本-小產權房屋買賣合同出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買

　首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。 　　其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋(一)》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。 　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。 　　最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。 　　合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。

　買沒房產證的房子會出現的后果如下： 　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利： 　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 　　4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行; 　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地

無房產證房屋買賣合同范本 出賣人（以下簡稱甲方）： 電話： 身份證號： 現住址： 買受人（以下簡稱乙方）： 電話： 身份證號： 現住址： 見證方： 電話： 身份證號： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議： 第一條乙方購買甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為 平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號 為： ，使用面積為 平方米，使用年限 年 月 日至 年 月 日止。 第二條此房屋實際售價 元整（ ￥元）。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。 第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件： 1、身份證、戶口薄； 2、房屋所有權證和其他有關證件； 3、房屋共有人同意或委托出賣的證明； 4、辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。 第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一

產權證明XXX的經營場所由------償提供，地址位于------。租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日。產權屬-XXX所有，因-------------暫時不能提供房產證明，租賃期間如因房屋產權發生糾紛，其責任由XXX承擔。產權單位蓋章X年X月X日

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。(五)辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險：(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。