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無不存在爭議。司法實踐中，大多裁判者根據《城市房地產管理法》37條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。近年，許多學者此種裁判結果提出質疑，且有判例認定無產權證房屋買賣合同違反《城市房地產管理法》37條并不真正導致合同無效。筆者認為：應當區分合同生效與物權變動，產權證不是房屋買賣合同的有效要件，但從維護社會公益和公序良俗原則出發，應對無產權證房屋買賣合同的效力從嚴掌握。
一、房屋與產權證書的關系。
權屬登記是房屋登記機關將房屋權利設定、變更、轉讓和消滅的事實記載于不動產登記簿，并向相關權利人頒發產權證書的行為。其性質屬于行政管理，目的在于明晰房屋權利歸屬，作為課征稅收、推行房產政策的依據。產權證書是證明房屋權利歸屬的書面憑證，行為人應當在房屋建成后法定期限內申請初始登記，領取產權證書，以明晰產權歸屬和保障交易順暢。而無產權證房屋缺乏證實其權利歸屬的初步證據。
房屋是人類運用勞動力物化建筑材料而形成的構筑物?！段餀喾ā返?0條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力”，故房屋所有權自房屋建造成就之日產生，而非領取產權證書之日，未領取產權證書不等于不享有房屋所有權。對于違法建造的房屋，如果情節輕微且不影響城市規劃，可以由行政機關課處行政處罰，補辦相關審批手續，使之變為合法建造物；違法情節嚴重而無法補辦審批手續的房屋，在有權機關認定違法建筑并強制拆除之前，不影響行為人的房屋所有權。
二、產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。
對的爭議主要集中對《城市房地產管理法》37條的理解上。根據《合同法》第52條，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，而《城市房地產管理法》37條明確規定：“下列房地產不得轉讓：(六)未依法登記領取權屬證書的。”多數裁判者據此判決無證房屋買賣合同無效。筆者認為：產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。1、房屋買賣合同是出賣人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。行為人自房屋建造事實成就之日取得房屋所有權，買賣雙方可基于各方真實意思，就房屋買賣進行協商和締約。買賣合同是物權變動的原因行為，通過交付房屋和辦理權屬變更手續發生物權變動的法律后果，但能否發生物權變動并不影響買賣合同成立與生效。2、《城市房地產管理法》37條屬于管理性規范，旨在加強房地產行政管理，禁止權屬不清或權屬有爭議的房屋進入房地產市場交易，從而保障交易安全，而非禁止交易或限制合同自由。3、古羅馬法諺稱“任何人不得因自己之不法行為而獲得利益”，房價大漲大落時，一方通常會以買賣合同違反《城市房地產管理法》37條為由，請求裁判機關確認合同無效，返還房屋或者付款。如果僅以無權屬證書徑行判決合同無效，一方因合同無效反而獲取較大不當利益，這將極大危害交易安全和誘導誠信危機。
無產權證房屋的外延極其廣泛，包括商品房、集資房、自建房、公房等，有些來源合法、權屬明確，有些權屬不清、嚴重違法，故不能魚龍混雜、泥沙俱下，一律為其“松綁?！睉攨^別對待：1、危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發手續且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當的無證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續的無證房屋也可以買賣。
三、無產權證房屋權利人的現實處境。
無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據，故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險，權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當的補償；如果房屋被認定為違章建筑將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失；權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。
未取得產權證的房屋買賣不能公證！但你可以請求律師對你們的協議進行律師見證。這種交易存在一定的道德風險及法律風險。通過律師見證可以最大限度的減少風險的發生。
你好，公正處是不會給無房產證的房屋買賣合同進行公證的 ，即便簽了房屋買賣協議也不受法律保護。希望采納。
如果該房屋沒有房產證，不是不能交易買賣，但是買家會承擔一定的風險，那就是如果拆遷的話，補償方面有的拆遷辦是不認可購房合同的，只認可房產證。就算是做了公證，如果拆遷辦有自己的規定的話，怕也不會認可。沒有房產證的房子可是風險多多，謹慎謹慎。
如果該房屋有房產證正在辦理，還沒辦出來，那么買賣雙方可先簽署購房合同，約定待房產證辦到原業主名下后原業主立即過戶給買方，雖然可能會有房產稅，但是有房產證的房子畢竟對買方的權益是一種保障，花這個錢還是值得的。
司法實踐中，大多裁判者根據《城市房地產管理法》37條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。近年，許多學者此種裁判結果提出質疑，且有判例認定無產權證房屋買賣合同違反《城市房地產管理法》37條并不真正導致合同無效。筆者認為：應當區分合同生效與物權變動，產權證不是房屋買賣合同的有效要件，但從維護社會公益和公序良俗原則出發，應對無產權證房屋買賣合同的效力從嚴掌握。是可以買賣的，但是沒有房產證的，在買賣中要注意看清楚合同再決定是否購買
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無房產證房屋買賣協議書合同樣本轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名身份證號：現在平等、自愿的基礎上，經協商達成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協
來自來說下無產權證房屋買賣合同范本2017-08-04 -
賣方(以下簡稱甲方)： 居民身份證號碼： 地址： 聯系電話： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號碼： 地址： 聯系電話： 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，
來自哪位提供下無產權證房屋買賣合同范本？2016-09-04 -
甲方（賣方）：趙 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方
來自哪位了解無產權證房屋買賣合同范本？2016-12-02 -
甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方
來自誰有無產權證房屋買賣協議書？2016-08-16 -
無產權證房屋不能進行交易。因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。盡管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽
來自哪位清楚房屋無產權證明怎么寫？可以進行買賣嗎？2016-12-29
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