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商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
僅供參考哦
1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號，一定要看仔細(xì)取對號。如果取錯了則需要重新取號。
2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金，刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件：
1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《裝修'>武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，退還)
2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，退還)
3)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，退還)
4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份，退還)
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
A)2008年11月1日前簽訂購房合同的：
a)住宅：購房金額的2%
b)非住宅：購房金額的1%
B)2008年11月1日后簽訂購房合同的：
a)磚混結(jié)構(gòu)：49元/平方米
b)無電梯框架：55元/平方米
c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層)：61元/平方米
d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層)：73元/平方米
3.等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：
1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份，不退)
2)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份，復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件)
3)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份，不退)
4)房屋平面圖。(原件1份，復(fù)印件1份，不退)
5)加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。(原件1份，不退)
6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請表》。(原件1份，不退)
7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)。(原件1份，不退)
8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(原件1份，不退)
9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份，不退)
10)(如有銀行貸款，并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》。(原件1份，不退)
11)購房人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)
12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)
13)(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件)
審核通過后，工作人員會開具契稅收費(fèi)單。
4.持契稅收費(fèi)單到7號窗口繳納契稅。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：
普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區(qū)容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價
領(lǐng)取《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》、《武漢市房地產(chǎn)抵押登記變更申請書》、《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》，各領(lǐng)一張。若無抵押貸款情況則只領(lǐng)取第一種表格。
可在此時先將表格填好，大廳正中有填表樣本，照著填就好了，其中《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》要粘貼身份證復(fù)印件。 需要注意的是，房款總額以購房發(fā)票為準(zhǔn)，不要照著合同上填，因?yàn)楹贤蠟轭A(yù)估面積(期房)，與實(shí)際核算面積會有些許誤差。
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武漢市房產(chǎn)證查詢流程：只要到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心就可以查到了。 帶好你的身份證，和你要查的房屋的具體地址，還有就是想一個查詢的理由，比如說：要買房或者租房等等，不需要帶房產(chǎn)證的。 查詢需要5-20元的手續(xù)費(fèi)（根據(jù)你要
來自武漢市房產(chǎn)證查詢流程誰懂？2015-09-28 -
需要你繳納土地出讓金，才可辦理。房產(chǎn)手續(xù)齊全，是三證齊全，商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證！
來自武漢市商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)以及費(fèi)用？外地戶口在武漢買房流程？2016-12-29 -
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在開發(fā)商領(lǐng)取：1、交付使用證明原件(蓋章的)2、兩張分戶圖3、購房發(fā)票(之前已開發(fā)票就不需要領(lǐng))。其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：(金箔路上房產(chǎn)局，南金線五小區(qū)下車)一、維修基金。(房產(chǎn)局服務(wù)臺有復(fù)印機(jī)，收費(fèi))------
來自2017房產(chǎn)證土地證辦理流程有哪些2017-11-02
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