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武漢市房產(chǎn)證土地證辦理流程哪位了解?

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提問者:鄭海兒| 泰安| 922次瀏覽
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已有3條回答

灰太狼2代
回答數(shù):19789 | 被采納數(shù):30

商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證,按如下流程辦理:
  1、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理土地證;
  2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
僅供參考哦


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藍(lán)精靈ll
回答數(shù):24143 | 被采納數(shù):22

1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號,8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號,一定要看仔細(xì)取對號。如果取錯了則需要重新取號。
2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金,刷卡或現(xiàn)金均可。出示并審核,退還如下文件:
1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《裝修'>武漢市商品房買賣合同》。(原件1份,退還)
2)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份,退還)
3)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份,退還)
4)購房人身份證原件或者委托人身份證原件。(原件1份,退還)
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:
A)2008年11月1日前簽訂購房合同的:
a)住宅:購房金額的2%
b)非住宅:購房金額的1%
B)2008年11月1日后簽訂購房合同的:
a)磚混結(jié)構(gòu):49元/平方米
b)無電梯框架:55元/平方米
c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層):61元/平方米
d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層):73元/平方米
3.等待叫號,然后去9-12號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件:
1)已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份,不退)
2)加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。(原件1份,復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,退第一聯(lián),收取第二聯(lián)及復(fù)印件)
3)《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。(原件1份,不退)
4)房屋平面圖。(原件1份,復(fù)印件1份,不退)
5)加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。(原件1份,不退)
6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請表》。(原件1份,不退)
7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權(quán)設(shè)立登記)。(原件1份,不退)
8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(原件1份,不退)
9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份,不退)
10)(如有銀行貸款,并委托他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》。(原件1份,不退)
11)購房人身份證原件。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)
12)(如有委托他人代辦)委托人身份證原件。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)
13)(如有委托他人代辦)購房人與委托人關(guān)系證明原件(戶口、結(jié)婚證、公證書)。(復(fù)印件1份,查驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)
審核通過后,工作人員會開具契稅收費(fèi)單。
4.持契稅收費(fèi)單到7號窗口繳納契稅。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:
普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區(qū)容積率≥1.5%;2)單套建筑面積≤140平方米;3)單價


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明媚至此
回答數(shù):15592 | 被采納數(shù):7

領(lǐng)取《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》、《武漢市房地產(chǎn)抵押登記變更申請書》、《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》,各領(lǐng)一張。若無抵押貸款情況則只領(lǐng)取第一種表格。

  可在此時先將表格填好,大廳正中有填表樣本,照著填就好了,其中《辦理抵押登記法人授權(quán)委托書》要粘貼身份證復(fù)印件。 需要注意的是,房款總額以購房發(fā)票為準(zhǔn),不要照著合同上填,因?yàn)楹贤蠟轭A(yù)估面積(期房),與實(shí)際核算面積會有些許誤差。


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