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要看你購買的商品房的現(xiàn)在建造的程度，如果已經(jīng)全部造好，并且有了測繪成果，那么憑法院的確權裁決是可以過戶的，若前面的工作都還沒有做好，那么就很難了
根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項權利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項，即“轉(zhuǎn)移登記”。
辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個階段。
辦理過程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件，代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。
在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產(chǎn)證了
交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。
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你好，這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權登記機關
來自想問開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦2018-03-02 -
這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權登記機關備案，
來自開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證應該怎么辦？2015-08-22 -
開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證，多數(shù)原因是開發(fā)商最后驗收過不了關,因為超出原先的規(guī)劃建房了!建議:起訴需要較大成本,而且應形成業(yè)主委員會的規(guī)模進行起訴較有利,應先向相關部門投訴,如無結果再經(jīng)仔細籌劃后向法院起訴.注:在起訴之前先向
來自想問開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦2018-02-09 -
你好 根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,辦理產(chǎn)權證是購房者自己的責任。開發(fā)商只是承擔必要的協(xié)助義務,即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權證必須的材料,而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權的初始登記,購房者才能申請辦理產(chǎn)權證,如果是因為開發(fā)商
來自請問房產(chǎn)證開發(fā)商不給怎么辦2016-01-12 -
有商品房預售許可證的開發(fā)商，房子當然能賣了，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時拿到房產(chǎn)證的權利。因為當前很多開發(fā)商在樓
來自開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？怎么處理才好呢？2016-12-29
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