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小產(chǎn)權(quán)房是近年來隨著農(nóng)村房屋買賣而產(chǎn)生的一個與擁有完整產(chǎn)權(quán)商品房相對的名詞。
小產(chǎn)權(quán)房憑借其獨(dú)有的價格優(yōu)勢逐漸占據(jù)了某些特定的市場，據(jù)不完全統(tǒng)計，諸如裝修'>北京、深圳這樣的城市小產(chǎn)權(quán)房所占商品房的比重高達(dá)30%至40%，數(shù)量之多一定程度有緩解了我國居民的住房問題，但它的合法性及其所引發(fā)的一系列的法律問題也接踵而至。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定：
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問題是民事審判實(shí)務(wù)中最為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。
在認(rèn)定合同效力上要嚴(yán)格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認(rèn)定為有效或者無效，從《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認(rèn)定農(nóng)民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。
如果合同一律按無效處理的話，這目前數(shù)量巨多的農(nóng)村房屋買賣包括城市中的“農(nóng)村房屋”買賣糾紛將暴增，全部無效的認(rèn)定規(guī)則將有可能在事實(shí)上變成“糾紛啟動器”，糾紛經(jīng)過審判可能會出現(xiàn)案結(jié)事起的情形，原本穩(wěn)定的社會秩序?qū)⒈黄茐模艿健肮覆 钡膶⑹欠ㄔ旱呐袥Q。
只要該房屋買賣合同是買賣雙方真實(shí)意愿的表示，而且合同中沒有違背法律法規(guī)的條款，法院就不能判定該合同無效。
小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)。既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。我國雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，但這些規(guī)定都沒有上升到法律或行政法規(guī)的高度，依據(jù)最高法院對合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務(wù)委員會頒布的法律或國務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效合同，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定：
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問題是民事審判實(shí)務(wù)中最為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。
在認(rèn)定合同效力上要嚴(yán)格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認(rèn)定為有效或者無效，從《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認(rèn)定農(nóng)民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。
如果合同一律按無效處理的話，目前數(shù)量巨多的農(nóng)村房屋買賣包括城市中的“農(nóng)村房屋”買賣糾紛將暴增，全部無效的認(rèn)定規(guī)則將有可能在事實(shí)上變成“糾紛啟動器”，糾紛經(jīng)過審判可能會出現(xiàn)案結(jié)事起的情形，原本穩(wěn)定的社會秩序?qū)⒈黄茐模艿健肮覆 钡膶⑹欠ㄔ旱呐袥Q。
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小產(chǎn)權(quán)房是近年來隨著農(nóng)村房屋買賣而產(chǎn)生的一個與擁有完整產(chǎn)權(quán)商品房相對的名詞。 小產(chǎn)權(quán)房憑借其獨(dú)有的價格優(yōu)勢逐漸占據(jù)了某些特定的市場，據(jù)不完全統(tǒng)計，諸如北京、深圳這樣的城市小產(chǎn)權(quán)房所占商品房的比重高達(dá)30%至40
來自小產(chǎn)權(quán)房買賣效力認(rèn)定怎么操作？2015-06-25 -
小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論
來自小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎2016-02-20 -
不能轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，都期待可以轉(zhuǎn)正，不過從近年來政府方面的舉動和表態(tài)來看，目前是不可能的了
來自如今小產(chǎn)權(quán)房子成了空虛，不能轉(zhuǎn)正？有法律效力?2016-12-29 -
很多人有困惑：無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同是否具有法律效力？答案是該合同具有法律效力。無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣是可以的，在目前的法規(guī)中規(guī)定無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同樣具有法律效力，不過會存在著較大的風(fēng)險。一、無產(chǎn)權(quán)的房屋，買賣合同是否具有法律效
來自無產(chǎn)權(quán)的房屋，買賣合同是否具有法律效力？2017-06-03 -
小產(chǎn)權(quán)房不合法，國家禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣，今年正在逐步清理小產(chǎn)權(quán)房。所以為了今后的正常生活不受干擾，還是別買為宜。 因為本身就不合法，更不能過戶，所以買賣協(xié)議，買賣合同什么的，有沒有也無所謂。只要村里，鄉(xiāng)里知道這事就行了
來自小產(chǎn)權(quán)房購房合同格式是怎樣的？2016-09-28
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