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買房注意事項
律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：
1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.要看所購商品房整棟樓的《裝修'>北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。
5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還(法律規定)，會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。
那么，業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不具備上述條件，出現質量問題只能要求開發商維修，因此造成損失的由開發商賠償。
戶型 比什么都重要
考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環境，五看服務。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講，其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等；戶型和房價自不必過多解釋。環境和服務，指的是樓盤周邊環境、區內環境和物業服務了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫、上學、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優越地段，往往又是開發商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產巨頭感慨地說：成功的房地產開發，除了地段，還是地段。
其實，隨著近年來城市功能的不斷轉變以及城市交通的快速發展，你就會發現“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析，隨著城市的迅猛發展，人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所，而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現居住功能，更多體現的是享受功能?？梢哉f，戶型的優劣，不僅直接關系著人們日常生活的品味，也直接關系著人們一生的生活質量。
劣質戶型 購房者一生的痛
在記者采訪的過程中，其實也聽到不少購房者反映關于殘次戶型的問題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬元買了一套房子，房子的客廳里沒有窗戶，白天晚上都得開著燈。當時圖的就是便宜，沒考慮太多就買下了?？扇胱〔痪帽惆l現了客廳沒有窗戶的缺點：一是白天客廳里見不著絲毫的陽光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買新房又無經濟實力，不買新房又總覺得住著不舒服，弄得進退兩難。事實上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數。記者也親眼見到過不少這樣的戶型，譬如東二環附近有一家樓盤，該樓盤是專門聘請外國人設計的，整體設計簡潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90厘米，寬卻不過50厘米，致使整個廚房出現了“半陰半陽”的情況，讓人覺得很不舒服。一些購房者看到這扇窗戶之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號稱其戶型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設計得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會碰頭。連開發商自己都說：“一點缺陷，造成了上千萬元的損失”。
再如，有些戶型把衛生間設計在了門口，回家一開門便是一股臭味撲鼻而來；有些還將衛生間與廚房設計在一起，或設計成門對門等等，均讓人難以適應。業界人士常說一句話：“一件衣服買壞了，我們可以扔掉重新買；可一套房子買壞了，對于中國大多數普通家庭來說，要重新購買可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……”
細細分析，此話并非沒有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質戶型亦如此。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
希望我的回答能幫到您
你是買新房還是二手房？
新房就沒什么注意的，只要“五證齊全”即可
二手房就要看看房屋的產權(產權糾紛)有沒有問題，還要注意房子死沒死過人(非正常死亡)，可以問問周圍的鄰居，了解一下房子的情況，看看房頂漏不漏水(房頂墻角)。其他就沒有什么大問題了。
你想了解買房子的哪一方面，可以再具體補充。
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1，坐向，最好是坐北向南， 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好， 3，要有大型停車場， 4，物業費不要大高， 5，小區出口要寬，出入車輛不堵， 6，房子平方米準不準， 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等
來自購房應注意的問題都有哪些？2016-01-27 -
一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到
來自問下購房應注意什么2017-11-09 -
sibylhuang | 四級 我只能說不管哪里房價都是會漲的，只是漲的幅度不同而已，沒辦法，中國人都是買漲不買跌，你在漲，怕以后漲的厲害就都買，你在跌，希望你跌的更多，就都觀望，如果房價跌的話，房產市場反而做不出
來自上海購房要注意什么2015-12-18 -
購房注意的風水： 1、忌正對大門 從風水上講樓梯是接氣與送氣之所在,因此樓梯的理想位置是靠墻而立。切忌放在居室中央，這樣就意味著把家一分為二容易造成家人不和。 2、天花板忌累贅 客廳屋頂的天花板對于住宅風水來說，
來自購房應該注意哪些風水2016-01-23 -
你好，（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，
來自請問各位購房注意哪些問題2016-08-04
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