買房交首付簽合同的時(shí)候注意事項(xiàng)有以下六點(diǎn)。 1首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！ 3第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 4第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。 5第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。 6最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！ 希望可以幫到你。

首先，購房前，購房者應(yīng)先進(jìn)行“可行性論證”，做好前期計(jì)劃：對(duì)買房的開支進(jìn)行預(yù)算、確定準(zhǔn)備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房 等;當(dāng)前期計(jì)劃做好后，便可著手尋找合適的房屋了。看房時(shí)切忌不能操之過急，要對(duì)房屋本身、整個(gè)建筑及配套設(shè)施、周圍環(huán)境進(jìn)行觀察，并且要清楚是否須交管 理費(fèi)等費(fèi)用、費(fèi)用的數(shù)額等，再結(jié)合交通、停車等等條件，計(jì)算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內(nèi)。經(jīng)過一番論證后，才決定是否購買。 其次，當(dāng)決定購買簽訂認(rèn)購書及合同時(shí)，對(duì)認(rèn)購書及合同的條款要仔細(xì)審查發(fā)現(xiàn)合同中可能存在的“陷阱”，及時(shí)與開發(fā)商或賣房者溝通，對(duì)“陷阱”條款做出 修改。但是要發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識(shí)，所以為保險(xiǎn)起見，最好請(qǐng)律師或其他專業(yè)人員在簽訂購房合同過程中全程把關(guān)，現(xiàn)在已經(jīng)越來 越多的人意識(shí)到這一點(diǎn)，雖然需要再支付一筆律師或中介費(fèi)用，但卻可以避免發(fā)生 “省小錢而虧大錢”的事情。 再次，收樓時(shí)應(yīng)對(duì)房屋仔細(xì)驗(yàn)收。目前開發(fā)商交樓的通常做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā) 現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，對(duì)房中各個(gè)部位及配件仔細(xì)查驗(yàn)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害 氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。還有要向開發(fā)商索要俗稱 “兩書一表”的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年,未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù),具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自由住房,均可申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的,不準(zhǔn)予貸款,因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng):(1)有逾期貸款(含擔(dān)保人代還)的;(2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔(dān)保人代還)超過6期的;(3)準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的;(4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的;(5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;(6)因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面:一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況,防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制,不能夠跨越省市,如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。三、在同一區(qū)域內(nèi),公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理,貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)最為便捷的建行進(jìn)行辦理。上述各復(fù)印件,一律按A4紙規(guī)格復(fù)印紙復(fù)印。溫馨提醒:由于各地住房公積金貸款政策要求不同,具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚滦畔橹鳌?/div>

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

購房時(shí)辦理按揭貸款流程及注意事項(xiàng): 1.貸款年限：普通住宅不超過20年; 2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行; 5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。 最重要的就是合同的簽訂了,這里因?yàn)橄到y(tǒng)的關(guān)系不能給你復(fù)制過來給你看了.你在網(wǎng)上搜一下吧.

買房除了看中地段、價(jià)格外，房屋的戶型設(shè)計(jì)也是購房者需要購房者著重了解的地方。目前市面上以剛需小戶型為主，多位60至90平米的三房。平均到一間房的面積經(jīng)常不到10平米。因此，購房者可能遇見的戶型設(shè)計(jì)陷阱包括：1、房間面積不足，家具擺不下。2、樣板間縮水，或用各種定制家具制造空間充足的假象。3、動(dòng)線分區(qū)設(shè)計(jì)不合理，造成生活困擾。 以下是購房的注意事項(xiàng)： 確定買房目標(biāo)，學(xué)習(xí)買房常識(shí)、積累首付款、篩選買房范圍、購房費(fèi)用的了解，節(jié)省出行時(shí)間、社區(qū)周邊的環(huán)境配套設(shè)施等、開發(fā)商的背景也要知道，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、還有一點(diǎn)要學(xué)會(huì)檢查房子，看是否有質(zhì)量問題。差不多就是這些，希望能幫助到你。

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的一些操作制度，主要涉及到九個(gè)方面。 1、首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體 2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模 3、多方參與澳洲房?jī)r(jià)制定，確保澳洲房產(chǎn)價(jià)格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國內(nèi)銷售的項(xiàng)目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項(xiàng)簡(jiǎn)單的證件 4、購買澳大利亞房地產(chǎn)房款首付款獨(dú)立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的首付，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動(dòng)用。 5、澳洲房地產(chǎn)購買強(qiáng)制律師指導(dǎo)購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購房合同目前厚達(dá)200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。 6、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過中介交易(澳洲房產(chǎn)中介) 澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房?jī)r(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤(rùn)只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤(rùn)來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長(zhǎng)線投資才能獲利。澳洲二手房?jī)r(jià)中介能夠說了算，定價(jià)需出具銀行的最新權(quán)威評(píng)估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評(píng)估，但由于評(píng)估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。 7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知 據(jù)介紹，在每個(gè)澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁的購房合同中，其內(nèi)容不限于單個(gè)業(yè)主套內(nèi)，而是針對(duì)整個(gè)社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來，這與國內(nèi)有顯著區(qū)別。整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。 8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn) 據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場(chǎng)過熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項(xiàng)目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。 9、嚴(yán)格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律 在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。 　　3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　4、另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

據(jù)我所知 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 希望對(duì)你有所幫助

最重要的是要看房產(chǎn)證，要先驗(yàn)證對(duì)方的真實(shí)性，最好去咨詢一下律師~~~

首先，在看房、談判以及簽署購買合同、繳納訂金等過程中并沒有分別，可以和當(dāng)?shù)厝艘粯涌捶俊⒄勁幸约昂灪贤瑢?duì)于外國人而言，在加拿大停留期間如果看好房子和簽訂合同后等不到交房就要離開加拿大，則要在當(dāng)事人離開多倫多之前，和被委托人到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所，簽署委托協(xié)議。委托分為一般委托和有限委托，前者，受托人可以代委托人辦理任何事宜；后者，受托人只能辦理與房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。賣房時(shí)如果業(yè)主仍然是外國人身份，律師會(huì)要求賣方預(yù)付一定的保證金，等結(jié)清水電、管理費(fèi)、地稅等雜費(fèi)以后，再退還該筆保證金。 　　在貸款方面，銀行批給外國人的房貸金額主要依據(jù)收支平衡的原則，即銀行估算購買的房產(chǎn)用來出租所獲得的收益減去租房成本不能少于每月還款金額。 　　在稅務(wù)處理方面，外國人賣房時(shí)須交納一定的保證金給稅務(wù)當(dāng)局，房屋售出，盈利部分的稅務(wù)結(jié)清以后，再退還該保證金。盈利部分參照所得稅率征稅。實(shí)際上，很多朋友以公司的名義購置物業(yè)，按照公司經(jīng)營(yíng)的稅率計(jì)稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于個(gè)人所得稅稅率，另外可以把貸款利息、管理費(fèi)用等抵稅，所以出租的盈利收入，所繳納的稅額很難簡(jiǎn)單計(jì)算，最好咨詢專業(yè)人士。由于購買目的不盡相同，對(duì)房產(chǎn)所處的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、空間大小等要求也會(huì)不同，最好認(rèn)真分析，盡可能避免盲目投資。

墨爾本購房注意事項(xiàng)有以下這些： 第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。 ?? 第二， ??看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最底價(jià)；有的是“均價(jià)”;有的是“最高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。 ?? 第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 ?? 第四，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 ?? 第五，只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。 ?? 第六，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 ?? 第七，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗? ?? 第八，資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證；房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。

第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。 ??第二， ??看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最底價(jià)；有的是“均價(jià)”;有的是“最高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。 ??第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 ??第四，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 ??第五，只買便宜不買貴的只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。 ??第六，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 ??第七，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗?/div>

1.打個(gè)比方給你：你要購買1套房子，房?jī)r(jià)10萬元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你1分錢不用出就能夠具有此房子，但，有兩點(diǎn)要注意：1．辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出．2．以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的． 2..一般0首付只是個(gè)噱頭，此類營(yíng)銷方式會(huì)采取首付分期或者首付拿現(xiàn)有房產(chǎn)抵押的方式進(jìn)行0首付優(yōu)惠實(shí)現(xiàn)。所以不是真正字面意義上的0首付，首付還是要交的，就是延長(zhǎng)了時(shí)間或者換了一種形式。 以上來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

　　1.商品房銷售分類：包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 　　2.商品房現(xiàn)售的條件：A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；D.已通過竣工驗(yàn)收；E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；F.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；G.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 　　3.商品房預(yù)售條件：商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。

商品房購房注意事項(xiàng)有哪些推薦給你的是； 1.審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 2.審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 3.審查五證：1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書。 4.審查所要購買的房屋是否已作抵押。 希望我的回答對(duì)你有幫助

1、買房看“五證二書” 一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證。二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書。）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。 2、如何才能看懂戶型圖的好壞 之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳。餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部。當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室。污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向。采光要好。避免有客廳墻有臥室門（臥室要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）。臥室：房門不宜對(duì)著客廳。主臥位置應(yīng)朝南（采光好）。主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床。主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜。餐廳：采光要好，不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房，徑寬不宜低于2米4。廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間。5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)。通風(fēng)采光要好。衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式。有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光，生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接。 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大。躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算。

你好，據(jù)我所知，購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款： （l）當(dāng)事人雙方基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系； 買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話； （2）認(rèn)購物業(yè)名稱、房號(hào)、地址； （3）房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額； （4）付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定； （5）認(rèn)購條件：一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時(shí)由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議

您好，一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。 　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

（一）簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通； （二）對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛； （三）簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。