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高層建筑外墻滲水的原因：
第一種原因是衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問題。按照相關(guān)規(guī)定，建筑商交付的房屋在衛(wèi)生間和廚房都應(yīng)有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時(shí)要對(duì)衛(wèi)生間和廚房地面進(jìn)行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理。現(xiàn)在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。一般來說，地面防水層施工應(yīng)涂刷兩層，按照規(guī)定達(dá)到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結(jié)束后必須蓄水24小時(shí)試驗(yàn)。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規(guī)范。水分通過墻體內(nèi)的毛細(xì)管道使隔壁的墻面受潮、滲水。這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。
第二種原因是給水管道出現(xiàn)跑、滴、漏水。曾經(jīng)有一段時(shí)期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復(fù)合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術(shù)生產(chǎn)，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現(xiàn)在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長(zhǎng)，而且抗壓能力和抗高溫能力更強(qiáng)、熱熔連接性能更加可靠。水路改造后應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)檢查無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。
1．1填充墻砌筑方面的原因
施工單位對(duì)主體框架結(jié)構(gòu)要求比較嚴(yán)，而對(duì)填充墻施工沒有引起足夠重視。從外墻滲水部位鏟除內(nèi)壁抹灰層，可以看到墻體豎縫有“瞎縫”，有的灰縫甚至透明，有的腳手架眼甚至未用磚封堵，只是隨便用砂漿抹住，造成外面“糊窗戶”，里面是孔洞，遇到暴雨時(shí)，雨水沿腳手架眼及灰縫滲水進(jìn)墻體。填充墻在框架梁底部位未采用立磚斜砌頂緊，而是仍然采用“二平一側(cè)”砌法，砌到梁下皮時(shí)，由于操作困難，塞灰不嚴(yán)，使墻體上部與梁、板接觸處產(chǎn)生空隙，而成為滲水通道。填充墻與混凝土框架柱之間拉結(jié)筋有的少放、漏放，長(zhǎng)度不符合要求，有的隨意彎折，不趕磚層，致使拉結(jié)筋起不到應(yīng)有的作用。隨時(shí)間增長(zhǎng)，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處受溫度影響收縮不均，產(chǎn)生開裂而滲漏。
1．2裝修方面的原因
外墻面磚基層處理不好，基層清理不干凈，加上找平層抹灰較厚，以及磚砌體澆水不透，引起找平層開裂，空鼓；從現(xiàn)場(chǎng)來看面磚勾縫不認(rèn)真、不飽滿、不光滑，四塊面磚密縫拼貼處，有較多“瞎縫”；面磚背面鑲貼砂漿不飽滿，面磚下有流水通道，勾縫及擦縫采用素水泥漿處理，因凈漿硬化后，收縮率較大，產(chǎn)生裂縫。由于高層住宅外墻面淌水量大，在大風(fēng)大雨情況下墻上雨水通過勾縫中的微小空隙及面磚密縫拼貼處的“瞎縫”，進(jìn)人面磚鑲貼砂漿中的縫隙，通過找平層的不密實(shí)處進(jìn)人墻體，最后在內(nèi)裝飾上反映出來。
1．3鋁合金窗安裝方面的原因
鋁合金窗框與墻體之間的密封膠注膠不嚴(yán)密，注的薄或膠老化失去防水功能；窗扇與玻璃之間所安的玻璃膠條出現(xiàn)龜裂、斷頭、缺角、不到位現(xiàn)象，造成玻璃與窗扇之間有縫隙：鋁合金窗下滑軌道沒有泄水孔，遇到暴雨時(shí)，形成積水滲人室內(nèi)；鋁合金窗本身制作時(shí)，由于本身存在拼接縫隙，成為滲水通道。
1．4安裝方面的原因
雨水管安裝時(shí)，支撐角鋼根部未用砂漿認(rèn)真封堵，還有的住戶安裝空調(diào)時(shí)，固定防護(hù)架所用的膨脹螺栓穿插孔眼未用砂漿封；穿越外墻的管道(空調(diào)、閉路電視等)周邊砂漿堵塞不嚴(yán)，所有這些，都形成滲水通道，雨水沿雨水管支撐角鋼以及墻上的螺栓孔眼、穿墻管道四周進(jìn)水。
房屋外墻滲水的現(xiàn)象，原因是多方面的，建議請(qǐng)當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站(或者工程監(jiān)理單位)的朋友到現(xiàn)場(chǎng)看看，只有在了解實(shí)際情況才能有針對(duì)性的解決，
新蓋的房子墻里還有潮氣，天冷時(shí)溫度很容易降低，當(dāng)接近或低于0度時(shí)，墻里就會(huì)凝結(jié)水，北面陰冷，是最容易結(jié)水的。等明年墻完全干后就沒事了。
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有規(guī)定說高層建筑外墻是不允許貼瓷磚的，因?yàn)榇纱u如果貼不牢和風(fēng)化后，掉落危及路人的生命安全，造成危險(xiǎn)，我們可以用干掛陶土板幕墻較好，但最高100米。
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