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小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。
由于小產(chǎn)權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產(chǎn)權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
購買小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。
但是在實際的情況發(fā)生條件下，中國作為一黨執(zhí)政，保證團結和平穩(wěn)定的要求下，特別是目前網(wǎng)絡等媒體的高度發(fā)達，當你實際的擁有小產(chǎn)權房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議最好是購買的房子附近有水井，起碼在后期可能發(fā)生的對抗中，不會缺水，戰(zhàn)斗是長期的，目前小產(chǎn)權房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。
綜合的情況，請根據(jù)自身的情況慎重選擇！
希望我的回答能幫到您
你好，要是如果你打算自住的話，其實是可以的。
但是風險也是有的，那個房子的最終產(chǎn)權不是你，隨時都有無法預知的后果。
出租當然可以。
但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權房的買賣就不合法的。
補充回答:
首先你要知道一點，沒房產(chǎn)證，簽合約只是證明你付了款給這個房子的主人，但是真正的使用權不在你這。
第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權的風險轉嫁給了第三個人。
但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權房么?你再轉手賣，手續(xù)就更加不齊全了。
其實我現(xiàn)在有點懷疑你本身是不是買的“二手”，就算是買來自住，最好也是跟原主人簽約。
你好，裝修'>深圳小產(chǎn)權房可以購買。國家的小產(chǎn)權房的具體實施措施最遲會在今年的下半年落實，國土部：正為大規(guī)模清理小產(chǎn)權房做準備，年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。 ??根據(jù)2013年小產(chǎn)權房最新政策，已經(jīng)確定登記完成逾70%根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證，國家不承認小產(chǎn)權的合法性，所以建議不要頂風購買小產(chǎn)權房了，以后你的權利得不到國家的認可和保障。 ??小產(chǎn)權之所以受歡迎就是價格上要便宜，便宜的最大原因是開發(fā)商沒有繳納國有土地出讓金，所以土地性質依然是集體土地性質，不能貸款，不能抵押，更不能買賣，與其選擇購買小產(chǎn)權房還不如租房住。希望能幫助到你。
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深圳蔡屋圍小產(chǎn)權房能買啊，分期3年首付6成，起價2880元一個平方戶戶南北通透、超大陽臺一房一廳40平米約10萬元左右一套；兩房兩廳69平米20萬元左右一套；三房兩廳128平米40萬元左右一套，88平米3房可以改三房兩房
來自深圳蔡屋圍小產(chǎn)權房能買嗎？有誰了解過的么2016-12-29 -
單位小產(chǎn)權房能買嗎：小產(chǎn)權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫
來自求解答深圳小產(chǎn)權房能買嗎，怎么操作？2016-12-29 -
投資就別買小產(chǎn)權房，如果僅僅是滿足自己住，想在深圳奮斗5年10年，小產(chǎn)權不錯的，到時候離開深圳了，轉手賣掉還不虧錢。小產(chǎn)權房要買村委集資房，最好是村委可以開證明小孩可以讀書的。
來自在深圳買小產(chǎn)權房好嗎2016-05-07 -
您好，深圳村委小產(chǎn)權房特價房在3300左右，其他的開價是3600元，不過不建議你買小產(chǎn)權的房子哦，
來自深圳的房價太高了，深圳的小產(chǎn)權房能買的嗎？2016-12-22 -
深圳小產(chǎn)權房值得買，但是小產(chǎn)權的房子只有使用權，真正的產(chǎn)權還是屬于國家的，當?shù)鼐用窨梢再徺I但是在拆遷補償方面還是有風險的，所以要慎重。
來自請教大家深圳可以買小產(chǎn)權房嗎?單位小產(chǎn)權房能買嗎?2016-12-29
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