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1、短期影響。在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買深圳房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。 2、中期影響：限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到深圳政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響。 3、長期影響：影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。深圳經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。

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橫崗收費站撤消、鹽壩高速公路Ｂ段下月貫通等利好頻傳，使疲憊的東部地產看到了光明交通改善激活東部地產隨著萬科東海岸項目在“五一”期間的亮相，曾一度顯得疲憊的東部地產露出了一絲曙光，而近期交通方面的種種利好也在不斷刺激著包括鹽田與龍崗在內的整個東部地產。 　　交通改善指日可待眾所周知，深圳近兩年地產開發一直有向西的趨勢，而西部地產的啟動在很大程度上依賴于交通的改善，濱海大道的開通帶旺了整個南山片區。與之相比，東部交通的改善就顯得略為滯后，交通不暢制約著東部地產的開發。近期，有關東部地區的交通利好卻一個接一個地傳出，有些就近在眼前，有些已開始實施。首先是不久前市政府的決定生效，撤消橫崗收費站，今后除高速公路外，通往橫崗的其它道路不再收費。接著，鹽壩高速公路Ｂ段將于下月全線貫通，而從深圳市交通局傳來的消息又證實，貫穿深圳東部地區的鹽排高速公路將于下月正式動工，計劃于２００５年６月建成通車。在去年本報對鹽田地產存在的問題進行連續報道并組織鹽田發展商與區規劃局領導人進行對話時，發展商談得最多的就是交通問題，一些發展商抱怨規劃出臺后遲遲不見實施，而從目前的情況看，東部地區交通的改善已指日可待了。 　　鹽田片區開始加熱深圳東部有著完美的、未經污染的海岸線，素來號稱黃金海岸，但東部長期以來主要以旅游度假功能為主。著名建筑設計師王受之認為，目前東部地區的城市功能單一，優越的自然景觀資源沒有得到充分利用，而實際上東部有著最好的發展濱海社區的先決條件。制約東部地產的一個重要原因是交通，交通不暢及相關配套的缺乏使得一些在鹽田拿到土地的發展商遲遲不肯啟動項目。鹽田交通擁擠在很大程度上是由于大量貨柜車與公交、私家車等其它車輛交織而引起的，而新鹽排高速公路的興建，將通過梧桐山大道實現鹽田國際集裝箱碼頭、沙鹽公路和鹽壩高速公路相連，成為鹽田港與外界相連的新通道，使貨柜車得以分流，此舉將極大地改善交通阻塞的狀況。交通利好就在眼前，盼望已久的鹽田地產看到了越來越光明的前景。業內人士認為，萬科東海岸的強勢出擊將對鹽田地產起到極大的帶動作用，有了萬科打前站，相信百仕達、中海等地產巨頭也將及時跟進，這些實力派的介入將打造出一個全新的、高品質的濱海居住社區。 　　龍崗地產虎視眈眈東部交通的改善，為躍躍欲試的龍崗地產增加了新的砝碼。作為長期在龍崗中心城從事地產開發的發展商，鴻基地產總經理梁全欽認為，交通的改善將對龍崗地產開發起到至關重要的作用。 　　記者在采訪中也了解到，一些市民普遍認為，近一兩年來龍崗的交通發生了很大變化，更為便捷與高效，這種變化對橫崗與龍崗中心城的地產開發都是明顯的利好。自去年開始，橫崗地產就產生了驚人的爆發力，錦冠華城、水晶之城、城市中心花園、翠地新城等項目的面世，使橫崗地產顯得生機勃勃。而近期橫崗公路收費站撤消，鹽排高速公路又經過橫崗，使得橫崗與關內及周邊地區的聯系更為緊密，其城市輻射力也更廣。而受益更多的是龍崗中心城，作為龍崗區的政治、經濟、文化和金融中心，高速公路的興建及地鐵概念等使它的城市價值得到進一步體現，也將使它區域中心的重要地位得以凸顯，地產的興旺自不待言。 　　作為城市建設方面的專家，王受之認為，盡管目前深圳城市發展的重心在西部，但西部的空間畢竟是有限的，東部具有無可代替的景觀資源，是一個充滿希望的區域，而交通的改善無疑將使東部開發如虎添翼。

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萬山特區紅晶汞業有限公司，企業情況介紹萬山特區紅晶汞業有限公司，是目前國內最大的汞產品加工經營企業——年實際銷售精汞、高純汞達350噸以上；是較大的含汞廢料回收利用企業——國家環保總局核準年回收利用廢汞觸媒達2500噸；是國內較大的觸媒生產企業——現實際生產能力1500噸/年，在2006年底，經過擴產，生產能力將達到2500噸/年以上。紅晶公司位于全國最大的汞產品集散地——萬山特區境內，交通十分便利。公司現有員工73人，其中具有高級工職稱的2人，中級職稱的5人，初級職稱的14人，吸納國有企業下崗職工45人。紅晶公司大量吸納原貴州汞礦的管理、技術人才和熟練工人，并采用先進環保的生產工藝，實行清潔生產。其主要生產工藝系統如：水噴射升華辰砂生產工藝，豎式自熱焙燒冶煉處置含汞物料工藝，酸化復合汞觸媒生產工藝等，均處于目前國內同類工藝先進水平，從而很好地保證了產品質量，做到了安全環保生產。由于紅晶公司堅持“人才發展”和“環保發展”的戰略，“以質量求生存，講信譽謀發展”，近幾年來產銷兩旺，發展迅猛。目前已成長為萬山特區涉汞行業納稅第一的企業，并成為特區最大的汞化工產品生產企業和含汞物料回收利用企業，被萬山特區列為汞行業的龍頭帶動企業。

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