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商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
據我所知商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。
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你好，條件如下; 在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。 （1） 確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開
來自商品房預售合同附件包括哪些？2015-10-13 -
請問商品房預售期限是多久？一般在銷許上都有年限。 有年限的執行年限，一般是1年一審。 沒有年限的就無所謂了。
來自請問商品房預售期限是多久？2016-01-03 -
第一，開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發； 第二，開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第
來自2016年商品房預售條件有哪些？2016-10-08 -
（一）商品房預售合同備案需提交以下資料： 1、《商品房預（銷）售許可證》（查驗原件，提交復印件）； 2、項目預登記通知書； 3、《商品房買賣合同》全套（原件）； 4、承購人的資格證明（企業法人營業執照、事業法人代
來自預售商品房再轉讓需要哪些條件？2016-10-13 -
商品房買賣預售合同 1、看開發商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產開發商的資信進行調查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的
來自商品房買賣預售合同怎么寫2015-09-18
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